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By aassdd
at 2020-09-12 • 0人收藏 • 658人看过
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原标题：美加州山火蔓延 旧金山华人惊叹天空变成橘红色
中新网9月11日电 据美国《世界日报》报道，近日，因加州山火原因，旧金山湾区9日上午的天空出现怪异的橘色，很多民众一早起来就发现，外头一片诡异的橘色，“好像天一直没有全亮”。即使到了中午、甚至下午，天空都还依然呈现橘红色，加州该有的蓝天与阳光不见了，有些人感觉到好像到了“灾难片场”，仿佛世界末日真的来了。也有人发现空气中很多类似“灰烬”的漂浮物，出门买外带，车子停在商场没几分钟，回去车上就发现已经罩了一层灰。
住在北圣荷西的张露说，早上8点被闹钟叫醒时，窗外还是看似太阳还没出来的模样，原本以为是前一天晚上智能闹钟设错了时间。后来拿起手机再度确认，才发现真的是已经该起床的时间了。她拉开窗帘后，发现天空是一个从来没有看过的橘色。
她表示，从窗外看出去的天空，远处是橘色，另外底下又隐约有一些灰色。张露说，前不久湾区才受山火的影响、空气中烟尘弥漫，而自己过去也曾待过有雾霾的地方，但是还从来没有看过天空成为橘色的情况。
另一位华人说，9日一整天的天空颜色非常诡异，中午时他出门去商场买便当，前后不过20分钟，回到停车场时，就发现车子上积了一层灰，有点像以前花粉季时飘散累积在车上感觉。后来待在车子旁边仔细看，还可以看到天空中飘降下灰尘。（李荣）
减少层级、归并整合、统一编号、明确标准，上海证券交易所（下称“上交所”）精简优化上市公司持续监管规则体系。
9月11日，上交所发布《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》（下称“《上市公司自律监管规则适用指引第1号》”）、《上海证券交易所科创板上市公司自律监管规则适用指引第1号——上市公司规范运作》（下称“《科创板规则适用指引第1号》”）两项规则。
上市公司持续监管规则是股票市场基础制度的重要组成部分，也是上交所自律监管制度建设的一项重点工作。公司监管涉及的主体多、事项多，相应的规则体系也比较复杂。
今年以来，随着新《证券法》正式施行，上交所加大规则整合、优化力度，以打造简明、清晰、友好的持续监管规则体系。主要体现在以下五个方面：
一是减少层级。针对长期以来形成的基本规则、细则、指引、通知及指南组成的规则体系，减少纵向层级，逐步形成以股票上市规则为中心，以规则适用指引为辅助的持续监管规则体系。
二是归并整合。针对业务规则数量多、体系庞大的特点，将散见于不同规则的同类事项，实行横向归并，减少规则数量，便利查找使用，逐步形成由日常信披、公司治理和专项业务组成的分类体系。
三是统一编号。按照所属业务类别，对基本业务规则之下的规则适用指引、业务指南纳入编号管理，依序进行编号，方便市场主体识别和查询。
四是明确标准。将分散在业务通知、指南等较低位阶文件中的规范性要求进行全面梳理，废止其中不适应的规定，将实践中执行的合理的监管标准整合归并至规则适用指引中，向市场公开，杜绝“口袋规则”、“隐形门槛”。
五是简化规定。集中清理规则体系中，与投资者投资决策关联度不高的信息披露要求，删繁就简、有所侧重，减少不必要的信息披露成本，在满足投资者信息需求的前提下为上市公司松绑减负。
具体来看，《上市公司自律监管规则适用指引第1号》是以上交所《上市公司重大资产重组信息披露业务指引》为基础，整合吸纳了交易所层面与并购重组相关的8项信披规则。因为这其中有些规则制定时间较早，有的具有阶段性特征，有的已被后续的上位规则替代；对市场使用者而言，也存在部分规则较散，不便于投资者查阅使用等问题。
规则体系优化后，交易所层面并购重组信披专项业务形成“一本通”，更加便于上市公司熟悉使用。
另一方面，降低信披成本，满足市场多元需求。上交所结合市场形势发展和上市公司实际需要，从推动提高重组效率的角度，进一步简化部分场景下的信披要求。进一步体现分阶段披露的原则导向，也便于公司平衡好筹划重组和投资者知情权之间的关系。结合实践对公开招标、公开拍卖等特定程序资产交易的信披流程，提供多种披露时点供公司选择，避免因披露不清晰影响公司交易进程。
“经过优化体例结构、简化信披要求，将交易所重组信披要求纳入一项业务规则中，进一步为上市公司并购重组信息披露提供便利，降低信披成本，提高并购重组效率。”上交所相关负责人称。
本次发布的《科创板规则适用指引第1号》，归并整合了科创板复用主板的22项与规范运作相关的业务规则，并同步进行了3方面的优化。
一是有机整合。按规则逻辑，将不同事项分门别类进行有机整合。整合后的指引共282条，相对于整合前22项规则的530条，条文数目压缩近一半。
二是合理简化。充分尊重科创公司自主权，调整部分与注册制改革不适应的规则要求，保持科创公司内部治理灵活度。如对董事提名、选任、考核等部分公司治理内部事项，不再做出强制性规定，由公司根据实际需要在公司章程中予以明确。同时，考虑到红筹企业在公司治理方面的特殊性，做出必要的差异化规定。
三是突出重点。在整合、简化的同时，《科创板规则适用指引第1号》专设一章，对如何有效防范财务造假、资金占用、违规担保、高比例股权质押等投资者反映强烈的违法违规行为和重大风险事项，从公司治理、内部控制及关键少数职责角度，进行了集中规范，切实防范市场乱象在科创板重演。
此外，本次规则整合，还大幅简化了科创板7项常用公告格式指引，包括收购或出售资产、对外投资、提供担保、关联交易、签订战略框架协议、增持、与私募基金合作投资等。
一方面，紧扣重大性原则，重点删减了一批冗余的信息披露要求，共计删除披露要求和列举事项100余项。如收购、出售资产公告中，删除交易背景、出售资产所得款项用途、自然人交易对方的性别和国籍等对投资决策影响较小的披露事项。另一方面，将要求披露的大量列举项，转化为原则规定+引导式建议。以对外投资公告为例，通过设立公司对外投资时，不再强制披露标的公司经营范围、注册资本、出资方式、管理层人员安排等事项，改为明确公告应当说明标的公司的基本情况，并允许公司结合重要性程度，有针对性地披露前述列举项中对投资决策有重大影响的事项。
另外，科创板作为增量改革的板块，在上市公司持续监管体系中，既有专用型业务规则，也适用部分通用型业务规则。对于通用型规则，上交所已在官网发布并持续更新《科创板上市公司持续监管通用业务规则目录》，以便于市场查询和知悉。此外，重新梳理了信息披露备忘录的名称与结构，发布了科创板上市公司信息披露业务指南第1号至第8号，规则体系更为清晰、简明。
对于下一步，上交所称，该所将继续认真落实“建制度、不干预、零容忍”的要求，以加强公司治理和信息披露监管为重点，持续推进上市公司监管规则体系建设，构建层次分明、体例清晰、易懂好用的规则体系，为提高上市公司质量，更好地服务上市公司及其他市场主体，提供有效的自律监管制度支持。
原标题：楼市价格战悄然打响
9月6日晚间，恒大召开了一场营销大会，许家印正式下达9月和10月的销售命令，要求每个月要达到1000亿元销售额，“金九银十”期间卖出2000亿元。而在这场会议召开前，“恒大7折卖房”的宣传页面已经在各家新闻客户端的开屏广告位“霸屏”了一段时间。
恒大的降价卖房被外界解读为“打响楼市价格战第一枪”，背后是行业的整体形势和恒大自身发展状况所致。受到上半年新冠肺炎疫情的严重影响，不少房企下半年面临严峻的销售压力，多位业内学者向南方产业智库表示，“金九银十”已至，不排除接下来还有房企采用折扣换销量的模式来冲击销售额。
恒大祭出“史上最大折扣”
与2月启动的7.5折相比，恒大在9月7日至10月8日祭出的全国楼盘7折，成为其“史上最大折扣”。此外，还有网上卖房2000抵扣20000、楼盘去化率折扣最高8.8折等措施。
南方产业智库估算发现，如果按照一套住宅100万元计算，若能拿到上述所有优惠，最终房价约为60万元。在此基础上，恒大全国楼盘每天还会推出10套额外9.7折的特价房源。
恒大相关人士还向南方日报记者透露，“金九银十”期间将确保40多个新项目如期开盘，许家印还授予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外9.6折的签批权限。
业内对恒大折扣是否真能“折到实处”持保留态度，中原地产首席分析师张大伟认为，之前恒大历次促销折扣都收获了市场关注，但实际价格变动不大，定义为“优惠”更恰当，除非是部分积压的房源，否则价格波动不会大。
尽管如此，恒大此前依靠折扣卖房还是取得了不错的成绩，疫情发生后开启的线上卖房折扣优惠，让恒大2月销售额达到447.3亿元，从3月开始便一直在600亿元以上，并始终高于去年同期，达到了降价跑量的效果。
“恒大是行业中每次在降价中动作较为积极的企业，充分说明此类企业对于销售业绩完成的任务之重。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向南方产业智库表示，类似折扣降价促销有助于恒大加快项目去库存，各类优惠活动其实都有助于实现更多的购房客户关注，形成较大市场影响力。
恒大如此看重销售，或与其财务状况和新战略密切相关。
今年3月底，恒大提出“高增长、控规模、降负债”新战略，而“高增长”正是抓销售和回款，为了实现这一目标，恒大下半年准备了价值超过8100亿元的可售货量。
截至8月末，恒大年内合约销售额4506.2亿元，同比增长21.8%。由于恒大全年目标是6500亿元，如果“金九银十”期间能够实现2000亿元销售额，这一目标便可提前实现。
然而，恒大降价跑量的深层次原因还在于负债状况，特别是“三道红线”的压力。南方产业智库上周发布的HFI-60指数监测房企踩线情况显示，恒大中报体现的净负债率为219.53%，现金短债比为0.36，再加上恒大业绩会自行披露剔除预收款资产负债率为79.8%，“三道红线”全部中招。
对此，恒大总裁夏海钧在中期业绩会上表示，相关融资是希望房地产业健康、稳定、快速发展，恒大坚决支持国家对房地产行业的管理调控，非常有信心在不远的将来，各项指标完全达到监管部门的要求。
现金、负债等“踩红线”状况，使得恒大必须采取措施加快销售和回款，将负债降下来。根据恒大的新战略，“降负债”要依靠增加销售回款，控制土地储备来实现，而恒大上半年的土地储备已经回落了约0.5亿平方米。
严跃进认为，在“三道红线、四档管理”的框架下，恒大开展大幅度营销优惠，客观上也有助于缓解资金压力，对于降低负债压力和改善流动性等都有积极作用，此类项目去库存也有助于后续其购地和其他多元化产业发展。
事实上，对“三道红线”有压力的不止是恒大，还包括众多房企。面临高负债的处境，想要降低负债，加强销售和回款势必成为更多房企接下来的主要动作。
房企销售额承压明显
南方产业智库综合上市公司公告及研究机构数据，对HFI-60指数监测房企上半年销售数据进行了统计。在可统计销售额的58家房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期，万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。远洋、华夏幸福、国瑞置业等6家房企销售额同比降幅超过30%。销售额同比上升有27家，其中瑞安房地产、建发国际的同比增幅超过50%，花样年、中交地产和中国金茂同比增幅超过30%。
相比猛增和猛降的房企，同比波动在10%以内的房企共有28家，其中，万科和碧桂园分别比去年同期少了4.05%和5.32%。不过根据最新公告，万科前8月合约销售额累计为4382.2亿元，碧桂园前8月权益销售额累计为3821.6亿元，均已超过去年同期水平。而上半年销售额同比下降5.14%的奥园，在7月份便由降转升超过去年同期，前8月销售额累计达到712.8亿元。
尽管房企在下半年开始阶段已经逐步扭转销售局面，但不论碧桂园、万科还是奥园，8月末的销售额同比增幅并没有高出太多，分别只有2.79%、2.91%和4.89%。
HFI-60指数监测房企中有40家公布了明确的年内销售目标，从完成情况来看，上半年完成率普遍不到一半，有29家房企的销售目标完成率在35%-45%的区间内，中交地产和远洋集团分别只完成24.56%和20.92%，超过50%的只有恒大、金茂、金地三家，最高的恒大为53.67%。
而截至8月，碧桂园和奥园8月完成率分别达到62.92%和53.92%，但2020年已过去三分之二，两家企业暂未实现销售目标的三分之二，恒大前8月完成率也仅为69.32%。这也意味着接下来的“金九银十”，是房企能否实现销售业绩突破的关键时期。
“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。”在严跃进看来，部分房企跟进的可能性比较大，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价。上半年疫情冲击下房企面临很多压力，降价促销去库存、填补上半年销售空白也成为行业趋势。
张大伟认为，从市场影响来看，房企做一些“抢收”的营销动作，有利于避免市场后续波动对企业发展造成的影响，“房企都害怕年末疫情出现反复，这种情况下，把任务前置成为了必然。”
南方产业智库注意到，在恒大宣布7折卖房之前，刚刚落子广州的中建东孚已经“抢收”了一轮。中建东孚在增城参与开发的御溪世家在8月29日开盘，由于报价仅约2万元/平方米，甚至低于周边一些楼盘几年前的报价，开盘后400余套房源很快便卖光，销售额将近7亿元。
种种迹象都在预示今年“金九银十”并不简单。但需要注意的是，部分城市此前已出现楼市过热，深圳、东莞、杭州、沈阳等城市已纷纷加码调控。
社科院生态文明研究所与社会科学文献出版社近日联合发布的房地产蓝皮书指出，从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。
严跃进也表示，各地楼市调控政策仍有收紧可能，房企销售部门应密切关注政策动向，积极规划好项目营销工作。
采写：南方日报记者 葛政涵
数据整理：葛政涵 周中雨
统筹：冯善书
出品：南方产业智库
部分上市房企上半年销售目标完成情况
原标题：美加州山火蔓延 旧金山华人惊叹天空变成橘红色
中新网9月11日电 据美国《世界日报》报道，近日，因加州山火原因，旧金山湾区9日上午的天空出现怪异的橘色，很多民众一早起来就发现，外头一片诡异的橘色，“好像天一直没有全亮”。即使到了中午、甚至下午，天空都还依然呈现橘红色，加州该有的蓝天与阳光不见了，有些人感觉到好像到了“灾难片场”，仿佛世界末日真的来了。也有人发现空气中很多类似“灰烬”的漂浮物，出门买外带，车子停在商场没几分钟，回去车上就发现已经罩了一层灰。
住在北圣荷西的张露说，早上8点被闹钟叫醒时，窗外还是看似太阳还没出来的模样，原本以为是前一天晚上智能闹钟设错了时间。后来拿起手机再度确认，才发现真的是已经该起床的时间了。她拉开窗帘后，发现天空是一个从来没有看过的橘色。
她表示，从窗外看出去的天空，远处是橘色，另外底下又隐约有一些灰色。张露说，前不久湾区才受山火的影响、空气中烟尘弥漫，而自己过去也曾待过有雾霾的地方，但是还从来没有看过天空成为橘色的情况。
另一位华人说，9日一整天的天空颜色非常诡异，中午时他出门去商场买便当，前后不过20分钟，回到停车场时，就发现车子上积了一层灰，有点像以前花粉季时飘散累积在车上感觉。后来待在车子旁边仔细看，还可以看到天空中飘降下灰尘。（李荣）
减少层级、归并整合、统一编号、明确标准，上海证券交易所（下称“上交所”）精简优化上市公司持续监管规则体系。
9月11日，上交所发布《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》（下称“《上市公司自律监管规则适用指引第1号》”）、《上海证券交易所科创板上市公司自律监管规则适用指引第1号——上市公司规范运作》（下称“《科创板规则适用指引第1号》”）两项规则。
上市公司持续监管规则是股票市场基础制度的重要组成部分，也是上交所自律监管制度建设的一项重点工作。公司监管涉及的主体多、事项多，相应的规则体系也比较复杂。
今年以来，随着新《证券法》正式施行，上交所加大规则整合、优化力度，以打造简明、清晰、友好的持续监管规则体系。主要体现在以下五个方面：
一是减少层级。针对长期以来形成的基本规则、细则、指引、通知及指南组成的规则体系，减少纵向层级，逐步形成以股票上市规则为中心，以规则适用指引为辅助的持续监管规则体系。
二是归并整合。针对业务规则数量多、体系庞大的特点，将散见于不同规则的同类事项，实行横向归并，减少规则数量，便利查找使用，逐步形成由日常信披、公司治理和专项业务组成的分类体系。
三是统一编号。按照所属业务类别，对基本业务规则之下的规则适用指引、业务指南纳入编号管理，依序进行编号，方便市场主体识别和查询。
四是明确标准。将分散在业务通知、指南等较低位阶文件中的规范性要求进行全面梳理，废止其中不适应的规定，将实践中执行的合理的监管标准整合归并至规则适用指引中，向市场公开，杜绝“口袋规则”、“隐形门槛”。
五是简化规定。集中清理规则体系中，与投资者投资决策关联度不高的信息披露要求，删繁就简、有所侧重，减少不必要的信息披露成本，在满足投资者信息需求的前提下为上市公司松绑减负。
具体来看，《上市公司自律监管规则适用指引第1号》是以上交所《上市公司重大资产重组信息披露业务指引》为基础，整合吸纳了交易所层面与并购重组相关的8项信披规则。因为这其中有些规则制定时间较早，有的具有阶段性特征，有的已被后续的上位规则替代；对市场使用者而言，也存在部分规则较散，不便于投资者查阅使用等问题。
规则体系优化后，交易所层面并购重组信披专项业务形成“一本通”，更加便于上市公司熟悉使用。
另一方面，降低信披成本，满足市场多元需求。上交所结合市场形势发展和上市公司实际需要，从推动提高重组效率的角度，进一步简化部分场景下的信披要求。进一步体现分阶段披露的原则导向，也便于公司平衡好筹划重组和投资者知情权之间的关系。结合实践对公开招标、公开拍卖等特定程序资产交易的信披流程，提供多种披露时点供公司选择，避免因披露不清晰影响公司交易进程。
“经过优化体例结构、简化信披要求，将交易所重组信披要求纳入一项业务规则中，进一步为上市公司并购重组信息披露提供便利，降低信披成本，提高并购重组效率。”上交所相关负责人称。
本次发布的《科创板规则适用指引第1号》，归并整合了科创板复用主板的22项与规范运作相关的业务规则，并同步进行了3方面的优化。
一是有机整合。按规则逻辑，将不同事项分门别类进行有机整合。整合后的指引共282条，相对于整合前22项规则的530条，条文数目压缩近一半。
二是合理简化。充分尊重科创公司自主权，调整部分与注册制改革不适应的规则要求，保持科创公司内部治理灵活度。如对董事提名、选任、考核等部分公司治理内部事项，不再做出强制性规定，由公司根据实际需要在公司章程中予以明确。同时，考虑到红筹企业在公司治理方面的特殊性，做出必要的差异化规定。
三是突出重点。在整合、简化的同时，《科创板规则适用指引第1号》专设一章，对如何有效防范财务造假、资金占用、违规担保、高比例股权质押等投资者反映强烈的违法违规行为和重大风险事项，从公司治理、内部控制及关键少数职责角度，进行了集中规范，切实防范市场乱象在科创板重演。
此外，本次规则整合，还大幅简化了科创板7项常用公告格式指引，包括收购或出售资产、对外投资、提供担保、关联交易、签订战略框架协议、增持、与私募基金合作投资等。
一方面，紧扣重大性原则，重点删减了一批冗余的信息披露要求，共计删除披露要求和列举事项100余项。如收购、出售资产公告中，删除交易背景、出售资产所得款项用途、自然人交易对方的性别和国籍等对投资决策影响较小的披露事项。另一方面，将要求披露的大量列举项，转化为原则规定+引导式建议。以对外投资公告为例，通过设立公司对外投资时，不再强制披露标的公司经营范围、注册资本、出资方式、管理层人员安排等事项，改为明确公告应当说明标的公司的基本情况，并允许公司结合重要性程度，有针对性地披露前述列举项中对投资决策有重大影响的事项。
另外，科创板作为增量改革的板块，在上市公司持续监管体系中，既有专用型业务规则，也适用部分通用型业务规则。对于通用型规则，上交所已在官网发布并持续更新《科创板上市公司持续监管通用业务规则目录》，以便于市场查询和知悉。此外，重新梳理了信息披露备忘录的名称与结构，发布了科创板上市公司信息披露业务指南第1号至第8号，规则体系更为清晰、简明。
对于下一步，上交所称，该所将继续认真落实“建制度、不干预、零容忍”的要求，以加强公司治理和信息披露监管为重点，持续推进上市公司监管规则体系建设，构建层次分明、体例清晰、易懂好用的规则体系，为提高上市公司质量，更好地服务上市公司及其他市场主体，提供有效的自律监管制度支持。
原标题：楼市价格战悄然打响
9月6日晚间，恒大召开了一场营销大会，许家印正式下达9月和10月的销售命令，要求每个月要达到1000亿元销售额，“金九银十”期间卖出2000亿元。而在这场会议召开前，“恒大7折卖房”的宣传页面已经在各家新闻客户端的开屏广告位“霸屏”了一段时间。
恒大的降价卖房被外界解读为“打响楼市价格战第一枪”，背后是行业的整体形势和恒大自身发展状况所致。受到上半年新冠肺炎疫情的严重影响，不少房企下半年面临严峻的销售压力，多位业内学者向南方产业智库表示，“金九银十”已至，不排除接下来还有房企采用折扣换销量的模式来冲击销售额。
恒大祭出“史上最大折扣”
与2月启动的7.5折相比，恒大在9月7日至10月8日祭出的全国楼盘7折，成为其“史上最大折扣”。此外，还有网上卖房2000抵扣20000、楼盘去化率折扣最高8.8折等措施。
南方产业智库估算发现，如果按照一套住宅100万元计算，若能拿到上述所有优惠，最终房价约为60万元。在此基础上，恒大全国楼盘每天还会推出10套额外9.7折的特价房源。
恒大相关人士还向南方日报记者透露，“金九银十”期间将确保40多个新项目如期开盘，许家印还授予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外9.6折的签批权限。
业内对恒大折扣是否真能“折到实处”持保留态度，中原地产首席分析师张大伟认为，之前恒大历次促销折扣都收获了市场关注，但实际价格变动不大，定义为“优惠”更恰当，除非是部分积压的房源，否则价格波动不会大。
尽管如此，恒大此前依靠折扣卖房还是取得了不错的成绩，疫情发生后开启的线上卖房折扣优惠，让恒大2月销售额达到447.3亿元，从3月开始便一直在600亿元以上，并始终高于去年同期，达到了降价跑量的效果。
“恒大是行业中每次在降价中动作较为积极的企业，充分说明此类企业对于销售业绩完成的任务之重。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向南方产业智库表示，类似折扣降价促销有助于恒大加快项目去库存，各类优惠活动其实都有助于实现更多的购房客户关注，形成较大市场影响力。
恒大如此看重销售，或与其财务状况和新战略密切相关。
今年3月底，恒大提出“高增长、控规模、降负债”新战略，而“高增长”正是抓销售和回款，为了实现这一目标，恒大下半年准备了价值超过8100亿元的可售货量。
截至8月末，恒大年内合约销售额4506.2亿元，同比增长21.8%。由于恒大全年目标是6500亿元，如果“金九银十”期间能够实现2000亿元销售额，这一目标便可提前实现。
然而，恒大降价跑量的深层次原因还在于负债状况，特别是“三道红线”的压力。南方产业智库上周发布的HFI-60指数监测房企踩线情况显示，恒大中报体现的净负债率为219.53%，现金短债比为0.36，再加上恒大业绩会自行披露剔除预收款资产负债率为79.8%，“三道红线”全部中招。
对此，恒大总裁夏海钧在中期业绩会上表示，相关融资是希望房地产业健康、稳定、快速发展，恒大坚决支持国家对房地产行业的管理调控，非常有信心在不远的将来，各项指标完全达到监管部门的要求。
现金、负债等“踩红线”状况，使得恒大必须采取措施加快销售和回款，将负债降下来。根据恒大的新战略，“降负债”要依靠增加销售回款，控制土地储备来实现，而恒大上半年的土地储备已经回落了约0.5亿平方米。
严跃进认为，在“三道红线、四档管理”的框架下，恒大开展大幅度营销优惠，客观上也有助于缓解资金压力，对于降低负债压力和改善流动性等都有积极作用，此类项目去库存也有助于后续其购地和其他多元化产业发展。
事实上，对“三道红线”有压力的不止是恒大，还包括众多房企。面临高负债的处境，想要降低负债，加强销售和回款势必成为更多房企接下来的主要动作。
房企销售额承压明显
南方产业智库综合上市公司公告及研究机构数据，对HFI-60指数监测房企上半年销售数据进行了统计。在可统计销售额的58家房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期，万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。远洋、华夏幸福、国瑞置业等6家房企销售额同比降幅超过30%。销售额同比上升有27家，其中瑞安房地产、建发国际的同比增幅超过50%，花样年、中交地产和中国金茂同比增幅超过30%。
相比猛增和猛降的房企，同比波动在10%以内的房企共有28家，其中，万科和碧桂园分别比去年同期少了4.05%和5.32%。不过根据最新公告，万科前8月合约销售额累计为4382.2亿元，碧桂园前8月权益销售额累计为3821.6亿元，均已超过去年同期水平。而上半年销售额同比下降5.14%的奥园，在7月份便由降转升超过去年同期，前8月销售额累计达到712.8亿元。
尽管房企在下半年开始阶段已经逐步扭转销售局面，但不论碧桂园、万科还是奥园，8月末的销售额同比增幅并没有高出太多，分别只有2.79%、2.91%和4.89%。
HFI-60指数监测房企中有40家公布了明确的年内销售目标，从完成情况来看，上半年完成率普遍不到一半，有29家房企的销售目标完成率在35%-45%的区间内，中交地产和远洋集团分别只完成24.56%和20.92%，超过50%的只有恒大、金茂、金地三家，最高的恒大为53.67%。
而截至8月，碧桂园和奥园8月完成率分别达到62.92%和53.92%，但2020年已过去三分之二，两家企业暂未实现销售目标的三分之二，恒大前8月完成率也仅为69.32%。这也意味着接下来的“金九银十”，是房企能否实现销售业绩突破的关键时期。
“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。”在严跃进看来，部分房企跟进的可能性比较大，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价。上半年疫情冲击下房企面临很多压力，降价促销去库存、填补上半年销售空白也成为行业趋势。
张大伟认为，从市场影响来看，房企做一些“抢收”的营销动作，有利于避免市场后续波动对企业发展造成的影响，“房企都害怕年末疫情出现反复，这种情况下，把任务前置成为了必然。”
南方产业智库注意到，在恒大宣布7折卖房之前，刚刚落子广州的中建东孚已经“抢收”了一轮。中建东孚在增城参与开发的御溪世家在8月29日开盘，由于报价仅约2万元/平方米，甚至低于周边一些楼盘几年前的报价，开盘后400余套房源很快便卖光，销售额将近7亿元。
种种迹象都在预示今年“金九银十”并不简单。但需要注意的是，部分城市此前已出现楼市过热，深圳、东莞、杭州、沈阳等城市已纷纷加码调控。
社科院生态文明研究所与社会科学文献出版社近日联合发布的房地产蓝皮书指出，从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。
严跃进也表示，各地楼市调控政策仍有收紧可能，房企销售部门应密切关注政策动向，积极规划好项目营销工作。
采写：南方日报记者 葛政涵
数据整理：葛政涵 周中雨
统筹：冯善书
出品：南方产业智库
部分上市房企上半年销售目标完成情况
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