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　　买房最佳的时机到了？经济学家、如是金融研究员院长管清友和“中国房地产风云人物”、万通集团创始人冯仑一起畅聊买房那些事。冯仑表示，在调控严厉的城市不建议买房。

　　管清友问冯仑：您觉得我们的一线城市，新一线城市，或者是二三线城市整体的价格趋势是什么样的？

　　冯仑：我说一个简单的判断。第一种情况是你需要买房，什么时候都可以买。第二种情况你想投资，有几个简单的方法，第一，看人口增长。人口增长的就买，人口不增长千万别买。

　　第二，看这个地区的经济增长、就业率。如果失业率很高，经济增长差就别买了。如果这个地方找工作特别容易，经济还在增长，可以买房。

　　第三，看基础设施。如果这个城市医院、学校、高铁、机场等配套都已经齐全了，买房要谨慎，因为它格局定了。如果这个地方还在完善基础设施，我觉得你可以买房。

　　最后，如果利息比较低、资金比较充沛、需求旺盛了，可以买房。如果银行资金成本特别高，大家投资活动都减少了，企业生存的成本也高，这种情况下我觉得买房要慎重。

　　管清友：现在房住不炒基调确定以后，很多城市的房地产调控日趋严厉，特别是今年以来，深圳、杭州、宁波这些城市纷纷都出台了比例严厉的调控措施，在类似调控比较严厉的城市，您觉得从刚需和改善这两个角度，还能够再去买房吗？

　　冯仑：我不倾向买房（投资），你买了流动性没有了。投资品最好流动性大，你要是投资一个房产的话，如果流动性有很多制度障碍，你基本上就要回避了，不要去冒险。