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By aassdd
at 2020-09-12 • 0人收藏 • 855人看过
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原标题：揭秘|什么样的主播才能胜任《新闻联播》？
9月10日，《新闻联播》迎来了川籍新主播潘涛，一时引发观众热议。自1978年开播以来，《新闻联播》已经走过42个年头，赵忠祥、邢质斌、李瑞英、罗京、康辉以及新生代的欧阳夏丹、刚强等主播都让观众印象深刻。作为国内关注度、收视率最高的新闻栏目，央视对主播们到底有什么要求？
红星新闻记者注意到，《新闻联播》已历经四代主播，风格从早期赵忠祥等人的端庄，到罗京、李瑞英的高辨识度，再到后来充满活力的康辉、欧阳夏丹、刚强等，既有延续，亦各有特色。根据央视的要求，要成为《新闻联播》主播，必须具有合格的外形、良好的嗓音和过硬的专业技能，更重要是有清醒的头脑以及敏捷的应变力。
1978年，《新闻联播》名称正式启用，至今已经有42年历史，也是国内开播时间最长、收视率最高的新闻栏目。根据央视的公开数据显示：《新闻联播》今年上半年收视份额高达35.52%，为近五年新高。其中，《新闻联播》中心城市青年观众的收视增长最为惊人，同比增幅达139%。
《新闻联播》四代主播的每一代都有各自特点。第一代主播包括李娟、赵忠祥、邢质斌等，其特点就是端庄、沉稳；第二代主播的代表人物就是罗京、张宏民、李瑞英、李修平和王宁。这几位主持人，每个人的声音都极具特点，有非常高的辨识度，罗京更是被誉为“国嗓”。
自2006年起，《新闻联播》陆续加入了李梓萌、康辉、海霞、郭志坚等新人，他们最大的特点就是年轻、有活力。朝气蓬勃的他们为《新闻联播》注入了新鲜的活力。2011年起，《新闻联播》再次注入新鲜血液：欧阳夏丹、刚强等新一批年轻主播成为第四代主播。新主播们年轻亲切，语速更快。相比前辈们每分钟约280字的语速，这批年轻人每分钟的语速达到了310字左右。
如何才能成为《新闻联播》主播？
李瑞英曾向媒体透露过一些《新闻联播》主播的选拔标准。比如选拔考试时，应试者要在镜头前转上360度，让摄影师从不同角度来观察应试者最适合的拍摄角度。
中国传媒大学播音与主持专业博士生导师、中国播音学创始人之一张颂也曾揭秘，成为《新闻联播》主播必须要过三关：首先是要头脑异常清醒。《新闻联播》从开播以来，播报的都是国家级的政令或重大决策，上级或编辑已经定下来的稿子必须要一字不漏、一字不错地播报，一篇几千字的大稿，主播在播出之前可能一眼都没看过，还必须保持每分钟至少220字的播报速度，且绝对不能打磕巴。李瑞英就表示，“我们也要抢新闻，别看我们正襟危坐，其实有时候稿子来得特别急，差一分钟的时候稿子才来，还经常调整顺序。”主播们还有可能遇到提词机故障的紧急情况，这时候只能飞快地埋头找稿子，以保持正常播出。
其次，眼睛要有神采。张颂认为，《新闻联播》的播音员外形要求端庄大方，眼睛则一定要有神。
第三，需要经过长时间磨炼。普通新闻主播想要登上《新闻联播》播音台，科班毕业后还需经历多年的打磨。比如海霞和康辉，他们都是在1992年毕业后便分配到央视，但正式成为《新闻联播》主播则是2007年的事情了。
郭志坚走上《新闻联播》主播台用了近10年时间。据他回忆，刚到央视时，一上来就是直播节目，确实很考验人，也很辛苦。但如果没有这些积累和历练，他也没有机会坐上《新闻联播》的主播台。
康辉和李瑞英都曾在采访中表示，《新闻联播》的主创都是半军事化管理，24小时都有人值班，交接班也是非常有讲究的，“如果和我交班的同事还未到，我就不能卸妆，必须一直等着他，以避免遇到突发新闻，而主持人出现真空。”郭志坚表示，《新闻联播》的主播几乎没有休息日，手机24小时开机，只要有任务就随时待岗，或者随时上岗，一点都不能松懈，这是一种常态。
康辉曾告诉红星新闻记者，《新闻联播》和央视另一档新闻节目《新闻直播间》一样，要求主播提前3个小时到岗准备，即下午4点到岗，到岗后，主播们就开始看串联单，不过串联单只有部分内容，“有时直到6点30分，有全部内容的串联单还没进演播厅。”按照要求，主播们不仅要了解串联单的内容，还要看已经制作出来的新闻视频。主播们的化妆时间是下午5点左右，一般女主播先化，化完妆穿好服装后，大约在6点左右开始录制一些涉及时政的内容。两位主播在6点40分进演播室，配合音频视频、灯光、摄影师调试。
《新闻联播》播完之后，两位主播和配音主播也不能马上下班，要等到晚上9点新闻频道的重播之后才能下班，以备有临时更改的内容，“也就是说，一般主播们下午4点到岗，晚上9点30分才下班。”
作为国内最顶级新闻平台的主播，《新闻联播》的主播们一般年满52岁就退居二线，负责配音和培训工作，如李修平、李瑞英。康辉曾告诉红星新闻记者，根据《新闻联播》主播52岁转幕后的规定，年满52岁的主播将不再出镜，主要负责幕后配音和培训指导工作，“他们标志性的声音不会消失”。
红星新闻记者 邱峻峰
9月11日，周四欧银利率决议，由于会后声明对经济展望偏乐观，这使得欧元一度上涨触及1.191附近。在美元回调支撑下，黄金也上摸高点1965美元附近。不过因为英国和欧盟之间的贸易谈判毫无进展，英镑不断跳水拖累，最终非美和黄金回吐此前涨幅，日线留出一个带较长上阴线的图形。
各国央行利率决议影响不同
此前美联储，加拿大央行，欧银分别召开了利率决议，市场对三个央行的政策指引似乎解读不同。美联储利率决议市场积极炒作政策结构性调整，进而做空美元，而同样加拿大央行也释放出积极支持经济复苏的指引，却被市场理解为宽松指引不够，从而做多。昨日欧银利率决议，欧银并没有退出货币刺激政策，市场还短线做多欧元。这让投资人联想到08年金融危机时刻，各国央行政策互惠行动。先是美联储政策刺激，美元下跌，等到美国经济复苏，欧银刺激，欧元贬值，再后来是日银刺激，日元贬值。或许这次各国央行也有类似安排，避免竞争性货币贬值。投资人需谨慎验证，如果真有相关联动行动，那么美元的下跌还将持续，不过投资人需注意美元在技术走势上的关键位置，上方压力一旦突破，那么这一假设将不成立。
美国通胀数据
上次美联储政策会议祭出行动受限于通胀的指引，就是说货币投放量不能引起通胀大拉升。所以未来每一次美国通胀数据都会令汇市走势出现波动，如果数据好，则美元涨，反之美元跌。
A50
当下A股市场成交量相对较低，这是市场不活跃的表征。市场中最活跃的资金涌向更高利润的创业板，这对主板市场形成资金稀释效应。没有场外资金持续介入，主板低迷状态很难改变。未来A50指数走势会是主板市场的领先指标，只有大盘股企稳，反弹，才能带领A股市场反弹。但眼下A50指数已经跌破上升支撑，处于寻求下方更低点的位置过程中。
英镑
昨日欧盟和英国的贸易谈判宣告毫无进展，这大大提升了市场对英国无协议脱欧的预期。此前市场认为脱欧时间表是10月达成协议，然后双方议会批准，现在看这个太过于乐观，现实就是各方参与者要做好无协议脱欧的准备。而英欧谈判失败的影响是持续性的，回顾这2年围绕英国脱欧的炒作，每次风险来临，英镑总是表现出中线下跌走势。
技术上看英镑支撑就是1.27/1.275区域，破位则不能轻易猜底，压力是1.288，1.295
黄金
现在黄金走势和美元表现息息相关，所以投资人需关注今日美国通胀数据对美元的影响。短线看美国数据好会利好美元，利空黄金，反之则美元跌，黄金涨。不过通胀抬头对于商品价格来说同样也是利好，所以万一这次美国CPI利好对于黄金来说也有利好逻辑解释，如此或许会抑制黄金下跌深度。
技术上说，黄金压力1950美元，1960美元，支撑是1940美元，1930美元
9月11日（周五）交易日待公布重点数据及财经事件提醒；
① 14：00 英国7月工业产出月率
② 14：00 英国7月季调后商品贸易帐
③ 14：00 英国7月GDP月率
④ 14：00 德国8月CPI月率
⑤ 20：30 美国8月未季调CPI年率
⑥ 次日01：00 美国至9月11日当周石油钻井总数
2020年下半场物管上市潮已经拉开序幕。
继融创服务、华润物业科技递表之后，远洋服务于9月7日披露聆讯资料。与此同时，龙光物业、禹州物业也传出拟上市消息。目前已经正式递表的拟赴港物管公司已经有11家，传出筹备消息的不完全统计有5家。
集中上市好处在于目前物业板块仍旧火热，能够给予较高的估值。不利之处在于新股持续对二级市场的吸血，随着行业内可选标的越来越多，优胜劣汰也愈加明显。
根据远洋服务披露的数据，公司目前在管面积42.3百万平方米，2019年营业收入为18.3亿元。在管面积与荣万家同体量，营收与卓越商企相当，属于中型物管公司。不过下半年有华润物业、融创等大体量物管公司珠玉在前，远洋服务此次上市并未受到太多关注。当然，这与远洋集团近年来磕磕绊绊的发展不无关系。
远洋集团旗下 发展潜力不足
作为一家老牌房企，远洋集团的历史可以追溯到1993年，2007年香港联交所主板上市。2009年，中国人寿斥58亿巨资认购远洋地产9.34亿新股，2010年再度增持远洋成为控股24%以上的第一大股东。2015年安邦财险进入，成为公司第二大股东。
2019年6月，安邦与第一大股东中国人寿持股只差0.01%。但由于众所周知的原因“安邦系”离场，大家保险目前是公司第二大股东。
但险资背景除了不差钱，似乎都没有给远洋集团带来特别大的变化。从布局上看，远洋集团一直重仓北京以及环渤海地区。2016年从远洋地产更名为远洋集团，多元化发展成效未显，反而被市场质疑错过了长三角城市群的发展红利。
营收方面远洋集团有过两次发展不顺。2015年营收同比下降20.8%，扣非后净利润同比下降47.7%；2018年营收同比下降9.16%，扣非后净利润同比下降63%。此后盈利能力持续下滑，净利润率从2018年的13.7%%下降至2019年的8.2%。
2019年虽然迈入了千亿房企的阵营，但是布局失衡的弊端在2020年上半年显现出来，受疫情影响远洋集团仅完成1300亿目标的32%，排名掉出top30。
母公司近几年的发展不顺直接影响到了远洋服务。
根据远洋服务聆讯资料，2017-2020年6月在管面积为29.5百万平方米、 37.3百万平方米、40.5百万平方米、42.3百万平方米，新增在管面积为7.8百万平方米、3.2百万平方米、1.8百万平方米；同期新增合约面积14.8百万平方米、9百万平方米、2.5百万平方米。无论是在管还是合约新增面积都在下滑。
值得关注是来自远洋集团的新增在管面积分别为2.3百万平方米、1.6百万平方米、0.9百万平方米，占当期新增比例仅29.55、50%、50%。第三方面积拓展成为近年来增长主力。
而2017-2019年，远洋集团方面给出的合约销售面积数据是3.7百万平方米、5.2百万平方米及6.3 百万平方米，对比远洋服务来自集团的新增，母公司输血显然需要剔除权益销售的水分。那么远洋集团目前37.4百万平方米的储备，是否也意味着未来的结转面积也需要打个折扣？
截至2020年6月，远洋服务总合约建筑面积达61.9百万平方米，储备/在管面积的比率为0.46%，在众多高增的物业股中不高不低。但受母公司影响，公司约60%的物业管理服务收入来自于京津冀及环渤海地区，区域型特征明显。
营收增速放缓 上半年非业主增值服务下滑8%
上文提到，远洋服务上半年受疫情影响累计销售额418.4亿元，较上年同期下降30%，仅完成32%的年度销售目标。母公司的销售不畅，立刻反映在了远洋服务的非业主增值服务上。
远洋服务的非业主增值服务包括向开发商提供交付前的销售及营销活动、物业开发前期咨询服务以及物业工程、绿化、园艺等。由于主要客户为物业开发商，非业主增值服务成为目前关联房企输血物业股的方式之一。往期远洋服务也有60%~90%的在管项目为母公司开发。
2017-2020年6月，远洋服务非业主增值服务的收益分别为204.7百万元、317.4百万元、372.6百万元及154.3百万元，分别占同期总收益的16.9%、19.7%、20.4%及17.1%。2018年、2019年该业务同比增速为55%、17%，超过了同期营收增速。2020年上半年骤然下滑8%，导致上半年总营收增速只有6.6%。
对比同行，上半年29家物业股营收平均增速为34%。18家披露非业主增值服务营收的公司中，6家同比增长超过50%，其中永升生活服务以117%的增速最高，碧桂园服务、蓝光嘉宝服务、正荣服务、时代邻里的增速均领先其他业务。仅烨星服务一家非业主增值业务同比出现下降。
说到底，远洋服务的未来发展仍然受远洋集团的重大影响。2017-2019年，新增面积逐渐下滑的情况下，远洋服务营收增速也在同步放缓，2018年、2019年总营收增速分别为32.75%、13.62%。而远洋集团土地储备自2018年的40.4百万平方米下降到2019年的37.2百万平方米后，2020年上半年仍未见增长，这给远洋服务的长远发展增添了一丝不确定性。
并且，截至2020年6月，远洋服务应收关联方款项高达27.8亿元，为与远洋集团有关的资产支持证券协议。上市前控股股东还不忘掏空式分红，2019年及2020年上半年合计分红约5.87亿元，远洋服务未分配利润只剩1.18亿元。
此外，远洋服务还有短期内的“近忧”。公司11.2%的物业管理服务合约将于截至2020年12月31日止年度届满。大量管理合约终止或不获重续可能对物业管理服务收益造成重大不利影响。上半年保利物业合约面积下降，即缘自2019年末部分合约面积到期。
原标题：揭秘|什么样的主播才能胜任《新闻联播》？
9月10日，《新闻联播》迎来了川籍新主播潘涛，一时引发观众热议。自1978年开播以来，《新闻联播》已经走过42个年头，赵忠祥、邢质斌、李瑞英、罗京、康辉以及新生代的欧阳夏丹、刚强等主播都让观众印象深刻。作为国内关注度、收视率最高的新闻栏目，央视对主播们到底有什么要求？
红星新闻记者注意到，《新闻联播》已历经四代主播，风格从早期赵忠祥等人的端庄，到罗京、李瑞英的高辨识度，再到后来充满活力的康辉、欧阳夏丹、刚强等，既有延续，亦各有特色。根据央视的要求，要成为《新闻联播》主播，必须具有合格的外形、良好的嗓音和过硬的专业技能，更重要是有清醒的头脑以及敏捷的应变力。
1978年，《新闻联播》名称正式启用，至今已经有42年历史，也是国内开播时间最长、收视率最高的新闻栏目。根据央视的公开数据显示：《新闻联播》今年上半年收视份额高达35.52%，为近五年新高。其中，《新闻联播》中心城市青年观众的收视增长最为惊人，同比增幅达139%。
《新闻联播》四代主播的每一代都有各自特点。第一代主播包括李娟、赵忠祥、邢质斌等，其特点就是端庄、沉稳；第二代主播的代表人物就是罗京、张宏民、李瑞英、李修平和王宁。这几位主持人，每个人的声音都极具特点，有非常高的辨识度，罗京更是被誉为“国嗓”。
自2006年起，《新闻联播》陆续加入了李梓萌、康辉、海霞、郭志坚等新人，他们最大的特点就是年轻、有活力。朝气蓬勃的他们为《新闻联播》注入了新鲜的活力。2011年起，《新闻联播》再次注入新鲜血液：欧阳夏丹、刚强等新一批年轻主播成为第四代主播。新主播们年轻亲切，语速更快。相比前辈们每分钟约280字的语速，这批年轻人每分钟的语速达到了310字左右。
如何才能成为《新闻联播》主播？
李瑞英曾向媒体透露过一些《新闻联播》主播的选拔标准。比如选拔考试时，应试者要在镜头前转上360度，让摄影师从不同角度来观察应试者最适合的拍摄角度。
中国传媒大学播音与主持专业博士生导师、中国播音学创始人之一张颂也曾揭秘，成为《新闻联播》主播必须要过三关：首先是要头脑异常清醒。《新闻联播》从开播以来，播报的都是国家级的政令或重大决策，上级或编辑已经定下来的稿子必须要一字不漏、一字不错地播报，一篇几千字的大稿，主播在播出之前可能一眼都没看过，还必须保持每分钟至少220字的播报速度，且绝对不能打磕巴。李瑞英就表示，“我们也要抢新闻，别看我们正襟危坐，其实有时候稿子来得特别急，差一分钟的时候稿子才来，还经常调整顺序。”主播们还有可能遇到提词机故障的紧急情况，这时候只能飞快地埋头找稿子，以保持正常播出。
其次，眼睛要有神采。张颂认为，《新闻联播》的播音员外形要求端庄大方，眼睛则一定要有神。
第三，需要经过长时间磨炼。普通新闻主播想要登上《新闻联播》播音台，科班毕业后还需经历多年的打磨。比如海霞和康辉，他们都是在1992年毕业后便分配到央视，但正式成为《新闻联播》主播则是2007年的事情了。
郭志坚走上《新闻联播》主播台用了近10年时间。据他回忆，刚到央视时，一上来就是直播节目，确实很考验人，也很辛苦。但如果没有这些积累和历练，他也没有机会坐上《新闻联播》的主播台。
康辉和李瑞英都曾在采访中表示，《新闻联播》的主创都是半军事化管理，24小时都有人值班，交接班也是非常有讲究的，“如果和我交班的同事还未到，我就不能卸妆，必须一直等着他，以避免遇到突发新闻，而主持人出现真空。”郭志坚表示，《新闻联播》的主播几乎没有休息日，手机24小时开机，只要有任务就随时待岗，或者随时上岗，一点都不能松懈，这是一种常态。
康辉曾告诉红星新闻记者，《新闻联播》和央视另一档新闻节目《新闻直播间》一样，要求主播提前3个小时到岗准备，即下午4点到岗，到岗后，主播们就开始看串联单，不过串联单只有部分内容，“有时直到6点30分，有全部内容的串联单还没进演播厅。”按照要求，主播们不仅要了解串联单的内容，还要看已经制作出来的新闻视频。主播们的化妆时间是下午5点左右，一般女主播先化，化完妆穿好服装后，大约在6点左右开始录制一些涉及时政的内容。两位主播在6点40分进演播室，配合音频视频、灯光、摄影师调试。
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作为国内最顶级新闻平台的主播，《新闻联播》的主播们一般年满52岁就退居二线，负责配音和培训工作，如李修平、李瑞英。康辉曾告诉红星新闻记者，根据《新闻联播》主播52岁转幕后的规定，年满52岁的主播将不再出镜，主要负责幕后配音和培训指导工作，“他们标志性的声音不会消失”。
红星新闻记者 邱峻峰
9月11日，周四欧银利率决议，由于会后声明对经济展望偏乐观，这使得欧元一度上涨触及1.191附近。在美元回调支撑下，黄金也上摸高点1965美元附近。不过因为英国和欧盟之间的贸易谈判毫无进展，英镑不断跳水拖累，最终非美和黄金回吐此前涨幅，日线留出一个带较长上阴线的图形。
各国央行利率决议影响不同
此前美联储，加拿大央行，欧银分别召开了利率决议，市场对三个央行的政策指引似乎解读不同。美联储利率决议市场积极炒作政策结构性调整，进而做空美元，而同样加拿大央行也释放出积极支持经济复苏的指引，却被市场理解为宽松指引不够，从而做多。昨日欧银利率决议，欧银并没有退出货币刺激政策，市场还短线做多欧元。这让投资人联想到08年金融危机时刻，各国央行政策互惠行动。先是美联储政策刺激，美元下跌，等到美国经济复苏，欧银刺激，欧元贬值，再后来是日银刺激，日元贬值。或许这次各国央行也有类似安排，避免竞争性货币贬值。投资人需谨慎验证，如果真有相关联动行动，那么美元的下跌还将持续，不过投资人需注意美元在技术走势上的关键位置，上方压力一旦突破，那么这一假设将不成立。
美国通胀数据
上次美联储政策会议祭出行动受限于通胀的指引，就是说货币投放量不能引起通胀大拉升。所以未来每一次美国通胀数据都会令汇市走势出现波动，如果数据好，则美元涨，反之美元跌。
A50
当下A股市场成交量相对较低，这是市场不活跃的表征。市场中最活跃的资金涌向更高利润的创业板，这对主板市场形成资金稀释效应。没有场外资金持续介入，主板低迷状态很难改变。未来A50指数走势会是主板市场的领先指标，只有大盘股企稳，反弹，才能带领A股市场反弹。但眼下A50指数已经跌破上升支撑，处于寻求下方更低点的位置过程中。
英镑
昨日欧盟和英国的贸易谈判宣告毫无进展，这大大提升了市场对英国无协议脱欧的预期。此前市场认为脱欧时间表是10月达成协议，然后双方议会批准，现在看这个太过于乐观，现实就是各方参与者要做好无协议脱欧的准备。而英欧谈判失败的影响是持续性的，回顾这2年围绕英国脱欧的炒作，每次风险来临，英镑总是表现出中线下跌走势。
技术上看英镑支撑就是1.27/1.275区域，破位则不能轻易猜底，压力是1.288，1.295
黄金
现在黄金走势和美元表现息息相关，所以投资人需关注今日美国通胀数据对美元的影响。短线看美国数据好会利好美元，利空黄金，反之则美元跌，黄金涨。不过通胀抬头对于商品价格来说同样也是利好，所以万一这次美国CPI利好对于黄金来说也有利好逻辑解释，如此或许会抑制黄金下跌深度。
技术上说，黄金压力1950美元，1960美元，支撑是1940美元，1930美元
9月11日（周五）交易日待公布重点数据及财经事件提醒；
① 14：00 英国7月工业产出月率
② 14：00 英国7月季调后商品贸易帐
③ 14：00 英国7月GDP月率
④ 14：00 德国8月CPI月率
⑤ 20：30 美国8月未季调CPI年率
⑥ 次日01：00 美国至9月11日当周石油钻井总数
2020年下半场物管上市潮已经拉开序幕。
继融创服务、华润物业科技递表之后，远洋服务于9月7日披露聆讯资料。与此同时，龙光物业、禹州物业也传出拟上市消息。目前已经正式递表的拟赴港物管公司已经有11家，传出筹备消息的不完全统计有5家。
集中上市好处在于目前物业板块仍旧火热，能够给予较高的估值。不利之处在于新股持续对二级市场的吸血，随着行业内可选标的越来越多，优胜劣汰也愈加明显。
根据远洋服务披露的数据，公司目前在管面积42.3百万平方米，2019年营业收入为18.3亿元。在管面积与荣万家同体量，营收与卓越商企相当，属于中型物管公司。不过下半年有华润物业、融创等大体量物管公司珠玉在前，远洋服务此次上市并未受到太多关注。当然，这与远洋集团近年来磕磕绊绊的发展不无关系。
远洋集团旗下 发展潜力不足
作为一家老牌房企，远洋集团的历史可以追溯到1993年，2007年香港联交所主板上市。2009年，中国人寿斥58亿巨资认购远洋地产9.34亿新股，2010年再度增持远洋成为控股24%以上的第一大股东。2015年安邦财险进入，成为公司第二大股东。
2019年6月，安邦与第一大股东中国人寿持股只差0.01%。但由于众所周知的原因“安邦系”离场，大家保险目前是公司第二大股东。
但险资背景除了不差钱，似乎都没有给远洋集团带来特别大的变化。从布局上看，远洋集团一直重仓北京以及环渤海地区。2016年从远洋地产更名为远洋集团，多元化发展成效未显，反而被市场质疑错过了长三角城市群的发展红利。
营收方面远洋集团有过两次发展不顺。2015年营收同比下降20.8%，扣非后净利润同比下降47.7%；2018年营收同比下降9.16%，扣非后净利润同比下降63%。此后盈利能力持续下滑，净利润率从2018年的13.7%%下降至2019年的8.2%。
2019年虽然迈入了千亿房企的阵营，但是布局失衡的弊端在2020年上半年显现出来，受疫情影响远洋集团仅完成1300亿目标的32%，排名掉出top30。
母公司近几年的发展不顺直接影响到了远洋服务。
根据远洋服务聆讯资料，2017-2020年6月在管面积为29.5百万平方米、 37.3百万平方米、40.5百万平方米、42.3百万平方米，新增在管面积为7.8百万平方米、3.2百万平方米、1.8百万平方米；同期新增合约面积14.8百万平方米、9百万平方米、2.5百万平方米。无论是在管还是合约新增面积都在下滑。
值得关注是来自远洋集团的新增在管面积分别为2.3百万平方米、1.6百万平方米、0.9百万平方米，占当期新增比例仅29.55、50%、50%。第三方面积拓展成为近年来增长主力。
而2017-2019年，远洋集团方面给出的合约销售面积数据是3.7百万平方米、5.2百万平方米及6.3 百万平方米，对比远洋服务来自集团的新增，母公司输血显然需要剔除权益销售的水分。那么远洋集团目前37.4百万平方米的储备，是否也意味着未来的结转面积也需要打个折扣？
截至2020年6月，远洋服务总合约建筑面积达61.9百万平方米，储备/在管面积的比率为0.46%，在众多高增的物业股中不高不低。但受母公司影响，公司约60%的物业管理服务收入来自于京津冀及环渤海地区，区域型特征明显。
营收增速放缓 上半年非业主增值服务下滑8%
上文提到，远洋服务上半年受疫情影响累计销售额418.4亿元，较上年同期下降30%，仅完成32%的年度销售目标。母公司的销售不畅，立刻反映在了远洋服务的非业主增值服务上。
远洋服务的非业主增值服务包括向开发商提供交付前的销售及营销活动、物业开发前期咨询服务以及物业工程、绿化、园艺等。由于主要客户为物业开发商，非业主增值服务成为目前关联房企输血物业股的方式之一。往期远洋服务也有60%~90%的在管项目为母公司开发。
2017-2020年6月，远洋服务非业主增值服务的收益分别为204.7百万元、317.4百万元、372.6百万元及154.3百万元，分别占同期总收益的16.9%、19.7%、20.4%及17.1%。2018年、2019年该业务同比增速为55%、17%，超过了同期营收增速。2020年上半年骤然下滑8%，导致上半年总营收增速只有6.6%。
对比同行，上半年29家物业股营收平均增速为34%。18家披露非业主增值服务营收的公司中，6家同比增长超过50%，其中永升生活服务以117%的增速最高，碧桂园服务、蓝光嘉宝服务、正荣服务、时代邻里的增速均领先其他业务。仅烨星服务一家非业主增值业务同比出现下降。
说到底，远洋服务的未来发展仍然受远洋集团的重大影响。2017-2019年，新增面积逐渐下滑的情况下，远洋服务营收增速也在同步放缓，2018年、2019年总营收增速分别为32.75%、13.62%。而远洋集团土地储备自2018年的40.4百万平方米下降到2019年的37.2百万平方米后，2020年上半年仍未见增长，这给远洋服务的长远发展增添了一丝不确定性。
并且，截至2020年6月，远洋服务应收关联方款项高达27.8亿元，为与远洋集团有关的资产支持证券协议。上市前控股股东还不忘掏空式分红，2019年及2020年上半年合计分红约5.87亿元，远洋服务未分配利润只剩1.18亿元。
此外，远洋服务还有短期内的“近忧”。公司11.2%的物业管理服务合约将于截至2020年12月31日止年度届满。大量管理合约终止或不获重续可能对物业管理服务收益造成重大不利影响。上半年保利物业合约面积下降，即缘自2019年末部分合约面积到期。
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