美容院体验卡拓客痛点
By aassdd
at 2020-09-12 • 0人收藏 • 732人看过
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原标题：呼市一司机驾车冲撞行人追踪：肇事者已被抓获
来源：内蒙古晨报
刚刚，记者从呼和浩特市玉泉区公安分局获悉，9月10日发生在呼和浩特市玉泉区南二环路盛世东元小区东巷路口的呼市一司机驾车冲撞行人致6人受伤的案件有最新进展，肇事者已经在9月10日晚被玉泉区公安分局刑警四中队刑警抓获。（此前报道：《呼市一司机驾车冲撞行人，多人受伤！》《司机为女性，驾驶白色越野车，警方全力寻找肇事者》）
目前，肇事司机正在接受玉泉区公安分局刑警四中队讯问。
9月10日8时14分，呼市一司机驾车在玉泉区南二环路盛世东元小区东巷路口冲撞行人，造成6人受伤，在驾车逃逸过程中逆行与一辆正常行驶的小客车相撞后弃车逃走。
来源：内蒙古晨报记者：张鹰 温晔峰
9月11日，据MySmartPrice报道，realme品牌一款型号为RMX2101的手机出现在Geekbench网站上，并向大家展示了一部分这款手机的参数信息。目前，realme官方暂时没有公布这款手机的信息。
realme C17
不过，稍早前这款型号为RMX2101的手机已经出现在NBTC认证网站上，资料显示该机是realme C17，运行了Android 10系统，配备6GB的运存。关于该机的处理器信息，资料只显示了一个代号“Bengal”，其主频是1.8GHz八核架构，因此爆料称这款处理器是高通骁龙460。另外，Geekbench网站显示这款手机的单核测试得分是253，多核测试得分是1248。
realme 7
其他方面，realme 7和realme 7i将于9月17日在印度尼西亚正式发布，而后者的型号是RMX2103，从两者的型号来看，上述曝光的新机或于realme 7i有什么关联。如果你对这款新机感兴趣，可以关注一下后续的报道。
原标题：房企观察|债台高筑 陈凯弃阵 黑马新力开始“裸奔”
来源：一点成都
楼市风云变幻不可测为大家熟知。在楼市这片大海里，开发商像狂风巨浪，购房者如一叶扁舟。卖方，在信息不对称下占据强势地位；买方，如果缺乏一双慧眼，付出的代价就可能会很沉重。在莫测的市场中，我们需要直面这样的现实。
在身边人印象中，张园林常年穿着白衬衣，最上面那粒扣子不系，套上灰色西装，左手插在裤子口袋，老板派头十足。
不过在外界看来，44岁的新力创始人却低调到有些神秘，不太出席公开活动，喜欢隐身幕后操控。他用了十年，将新力做成江西省最大的房企，并拓展至全国。
在百度百科里，对他的介绍很简单：从事房地产行业，财富来源于新力控股。闷声发大财，挺好。
本来张园林可以继续低调下去，但9月7日，加入新力控股不到半年的明星经理人陈凯的离职，将新力和背后的张园林一起推到了聚光灯下。
9月7日晚10点半，新力发公告称，陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务，已提出辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务，自2020年10月1日起生效。
花巨大的代价“挖来”人才，半年就离职？新力的环境是否容不下“新力量”？
今年3月，媒体报道陈凯、许进业及徐春加入新力核心管理层。陈凯被委任为公司联席董事长、行政总裁兼执行董事，和新力创始人张园林平起平坐。
8月31日，陈凯还率领全新的管理层，出席了公司上半年业绩发布会。
会上，陈凯还对年度销售目标、未来投资战略都进行了说明。至少从表面上看，外界没产生任何异样。
令人意外的是，在业绩发布会召开仅几天后，陈凯就正式提交了辞呈，并对离职态度坚决，基本没有回旋余地。
发生了什么？
从3月2日到9月7日，入职仅仅半年后就离职，让这一切看起来好像是一个短暂的试用期。
按新力的口径，“公司创始人、董事长兼执行董事张园林感谢陈凯为公司做出的贡献，并对陈凯在期内所作的工作表示认同。”
“两人在公司的管理风格和方式方法上各有特点，但目标是一致的，并无重大分歧”、 “陈凯任期内所设定的组织和机制继续沿用”。
而陈凯只有一句：“辞任并不影响与张园林的兄弟之情，与新力还是会有合作正常推进。”
能够看出来，就算分手，双方都想努力保持罗曼蒂克式的优雅。但有些“此地无银三百两”。
因为大家也都明白，如果不是双方有不可调和的矛盾，也不会出现半年就分道扬镳这样的折腾。
在已到“知天命”年龄的陈凯所任职的企业中，新力控股估计是任职时间最短的一家。
7日消息一出，新力股价即以下跌0.25%收盘。从K线来看，自6月开始，新力控股一直在走下降通道。
2019年，新力控股登录香港联交所，仅仅用了9年的时间，张园林缔造了地产界一个新的资本传奇。
但与全国大踏步扩张伴随而来的，是新力控股盈利能力的走低。2019年，新力控股的毛利率为29.6%，相较2018年37.3%下跌7.7个百分点。
净利率方面，2019年新力控股的净利润率为7.5%，也远低于行业平均净利率16.39%。
对此，陈凯曾表示，“新力在江西的净利润率是10%。但是在长三角跟大湾区等地的利润率水平仅有5%左右。”
而回归江西，似乎是陈凯的重要战略方向。“未来公司深耕江西，加大产业勾地、做些代建有利于利润增长。”
从新力控股2020年以来的拿地动作来看，展现出了“重回”江西的意图。
据不完全统计，今年前6月，在新力控股176.7万平方米的总权益建筑面积中，约有93.3万平方米位于江西，占总权益建面的比例为52.8%。
而这似乎无法满足张园林的野心。前几年全国化，他就一直想摆脱“区域房企”的标签。
据媒体报道，陈凯与张园林的矛盾引爆点在某些高管的去留上。而随着调整继续深入，陈凯与张园林发生了更大的分歧。
确实，在陈凯与张园林这个层面，如果不是关乎战略层面的分歧应该都不算分歧。
自陈凯加盟新力后，在组织架构和人事、投资战略等方面做了一系列调整。陈凯也召集了一系列旧部来加盟，准备大干一场。可惜作为老板的张园林或许已经没有足够的耐心去等待。
入职有多迅速与甜蜜，离职就有多分裂与决绝。
经济学中有著名的“不可能三角”理论。对房企而言，规模、利润、现金流也是“不可能三角”。
房企很难在规模快速扩张的同时保持高利润水平及现金流安全性，尤其是对于中小规模房企。
新力也不例外。“高杠杆+高周转”，利用杠杆撬动规模，曾是新力实现规模突破的不二法门。
按照新力地产官宣说法，为了冲击千亿房企阵营，公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。
同时，上高杠杆。公开数据显示，2016-2018年新力净负债率为190%、270%、240%，名列行业内净负债率前茅。
但吊诡的是，到了2019年，这一指标快速下降至67%。对此，网上专业的财务分析很多。
业内人士指出，这些是“财务技巧”。
比如通过大量增加非控股性权益占比，将许多项目子公司不纳入合并报表的范围。从而将大量负债转移到表外，减少了表观负债规模，进而快速降低了表观杠杆率。
地产企业的杠杆有表内显性的杠杆，也有表外隐性的杠杆，一般表外负债定量研究难度相对较大。但有一点是明确的：欠的债总是要还。
此外，新力的融资成本也一直高居不下。日前，新力控股集团发行了一笔2.1亿美元的优先票据，期限两年，债券票息为10.5%。
在规模千亿上下的房企中，新力是近期发行美元债成本居于最高之列，其余规模相近的房企融资成本多数在年息7%-8%。
对房企而言，得不到很好的融资输血，只能低利润“裸奔”。
更为严峻的是，2021年1月1日起，管理层将在房地产行业全面推行“三道红线”，并会将房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。
而新力地产这样负债水平的企业无疑会受到很大限制。Wind数据显示，新力地产剔除预收款后的资产负债率大于70%（为76%）；净负债率大于100%（为107.5%）；现金短债比小于1.0倍（为0.91）。
这意味着，在融资收紧的新政策环境下，曾经撬动“地球”的杠杆支点被抽走——拼规模速度的日子会一去不复返。对新力这种高杠杆房企的影响无疑是致命的。
另外，张园林的实际“钱仓”之一——新力科技，在今年7月悄然退出了江西首家地方AMC——江西省金融资产管理股份有限公司。丧失“地方AMC”这个金融牛，或许并非张园林的初衷。
8月31日，新力发布中报。数据显示，上半年新力累计实现合约销售额435.44亿元，同比增长约1.6%；对应的权益销售额约为210.61亿元，同比增长约6.8%。
虽然报告期内毛利为26.3亿元，同比增长13.8%，归母核心净利润6.8亿元。但因此前盈利能力薄弱，业绩提升后仍然与同规模房企间存在差距。
快速奔跑的“黑马”，需要强有力的资金“输血”。无血“黑马”拿什么来谈千亿战略？
彼时，陈凯为其开出了两道“药方”：深耕现有区域、向管理要效益。
尴尬的是，现在陈凯走了。同样尴尬的是，之前跟随陈凯而来的这些人在新力的前景也产生了不确定因素。
风云变幻的2020年，很多行业、企业和个人都遇到了前所未有的难题，新力无疑也遇到了。
接下来，张园林会“按方抓药”还是另有新招，一点君将会持续关注。
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原标题：呼市一司机驾车冲撞行人追踪：肇事者已被抓获
来源：内蒙古晨报
刚刚，记者从呼和浩特市玉泉区公安分局获悉，9月10日发生在呼和浩特市玉泉区南二环路盛世东元小区东巷路口的呼市一司机驾车冲撞行人致6人受伤的案件有最新进展，肇事者已经在9月10日晚被玉泉区公安分局刑警四中队刑警抓获。（此前报道：《呼市一司机驾车冲撞行人，多人受伤！》《司机为女性，驾驶白色越野车，警方全力寻找肇事者》）
目前，肇事司机正在接受玉泉区公安分局刑警四中队讯问。
9月10日8时14分，呼市一司机驾车在玉泉区南二环路盛世东元小区东巷路口冲撞行人，造成6人受伤，在驾车逃逸过程中逆行与一辆正常行驶的小客车相撞后弃车逃走。
来源：内蒙古晨报记者：张鹰 温晔峰
9月11日，据MySmartPrice报道，realme品牌一款型号为RMX2101的手机出现在Geekbench网站上，并向大家展示了一部分这款手机的参数信息。目前，realme官方暂时没有公布这款手机的信息。
realme C17
不过，稍早前这款型号为RMX2101的手机已经出现在NBTC认证网站上，资料显示该机是realme C17，运行了Android 10系统，配备6GB的运存。关于该机的处理器信息，资料只显示了一个代号“Bengal”，其主频是1.8GHz八核架构，因此爆料称这款处理器是高通骁龙460。另外，Geekbench网站显示这款手机的单核测试得分是253，多核测试得分是1248。
realme 7
其他方面，realme 7和realme 7i将于9月17日在印度尼西亚正式发布，而后者的型号是RMX2103，从两者的型号来看，上述曝光的新机或于realme 7i有什么关联。如果你对这款新机感兴趣，可以关注一下后续的报道。
原标题：房企观察|债台高筑 陈凯弃阵 黑马新力开始“裸奔”
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2019年，新力控股登录香港联交所，仅仅用了9年的时间，张园林缔造了地产界一个新的资本传奇。
但与全国大踏步扩张伴随而来的，是新力控股盈利能力的走低。2019年，新力控股的毛利率为29.6%，相较2018年37.3%下跌7.7个百分点。
净利率方面，2019年新力控股的净利润率为7.5%，也远低于行业平均净利率16.39%。
对此，陈凯曾表示，“新力在江西的净利润率是10%。但是在长三角跟大湾区等地的利润率水平仅有5%左右。”
而回归江西，似乎是陈凯的重要战略方向。“未来公司深耕江西，加大产业勾地、做些代建有利于利润增长。”
从新力控股2020年以来的拿地动作来看，展现出了“重回”江西的意图。
据不完全统计，今年前6月，在新力控股176.7万平方米的总权益建筑面积中，约有93.3万平方米位于江西，占总权益建面的比例为52.8%。
而这似乎无法满足张园林的野心。前几年全国化，他就一直想摆脱“区域房企”的标签。
据媒体报道，陈凯与张园林的矛盾引爆点在某些高管的去留上。而随着调整继续深入，陈凯与张园林发生了更大的分歧。
确实，在陈凯与张园林这个层面，如果不是关乎战略层面的分歧应该都不算分歧。
自陈凯加盟新力后，在组织架构和人事、投资战略等方面做了一系列调整。陈凯也召集了一系列旧部来加盟，准备大干一场。可惜作为老板的张园林或许已经没有足够的耐心去等待。
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房企很难在规模快速扩张的同时保持高利润水平及现金流安全性，尤其是对于中小规模房企。
新力也不例外。“高杠杆+高周转”，利用杠杆撬动规模，曾是新力实现规模突破的不二法门。
按照新力地产官宣说法，为了冲击千亿房企阵营，公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。
同时，上高杠杆。公开数据显示，2016-2018年新力净负债率为190%、270%、240%，名列行业内净负债率前茅。
但吊诡的是，到了2019年，这一指标快速下降至67%。对此，网上专业的财务分析很多。
业内人士指出，这些是“财务技巧”。
比如通过大量增加非控股性权益占比，将许多项目子公司不纳入合并报表的范围。从而将大量负债转移到表外，减少了表观负债规模，进而快速降低了表观杠杆率。
地产企业的杠杆有表内显性的杠杆，也有表外隐性的杠杆，一般表外负债定量研究难度相对较大。但有一点是明确的：欠的债总是要还。
此外，新力的融资成本也一直高居不下。日前，新力控股集团发行了一笔2.1亿美元的优先票据，期限两年，债券票息为10.5%。
在规模千亿上下的房企中，新力是近期发行美元债成本居于最高之列，其余规模相近的房企融资成本多数在年息7%-8%。
对房企而言，得不到很好的融资输血，只能低利润“裸奔”。
更为严峻的是，2021年1月1日起，管理层将在房地产行业全面推行“三道红线”，并会将房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。
而新力地产这样负债水平的企业无疑会受到很大限制。Wind数据显示，新力地产剔除预收款后的资产负债率大于70%（为76%）；净负债率大于100%（为107.5%）；现金短债比小于1.0倍（为0.91）。
这意味着，在融资收紧的新政策环境下，曾经撬动“地球”的杠杆支点被抽走——拼规模速度的日子会一去不复返。对新力这种高杠杆房企的影响无疑是致命的。
另外，张园林的实际“钱仓”之一——新力科技，在今年7月悄然退出了江西首家地方AMC——江西省金融资产管理股份有限公司。丧失“地方AMC”这个金融牛，或许并非张园林的初衷。
8月31日，新力发布中报。数据显示，上半年新力累计实现合约销售额435.44亿元，同比增长约1.6%；对应的权益销售额约为210.61亿元，同比增长约6.8%。
虽然报告期内毛利为26.3亿元，同比增长13.8%，归母核心净利润6.8亿元。但因此前盈利能力薄弱，业绩提升后仍然与同规模房企间存在差距。
快速奔跑的“黑马”，需要强有力的资金“输血”。无血“黑马”拿什么来谈千亿战略？
彼时，陈凯为其开出了两道“药方”：深耕现有区域、向管理要效益。
尴尬的是，现在陈凯走了。同样尴尬的是，之前跟随陈凯而来的这些人在新力的前景也产生了不确定因素。
风云变幻的2020年，很多行业、企业和个人都遇到了前所未有的难题，新力无疑也遇到了。
接下来，张园林会“按方抓药”还是另有新招，一点君将会持续关注。
免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
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