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By aassdd
at 2020-09-12 • 0人收藏 • 790人看过
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原标题：房价跌回三年前，这个城市让炒房客血本无归
来源：公众号子木聊房
作者：子木
近几日，石家庄这个城市再次登上微博热搜，相较于去年因无门槛落户登上热搜，这次的话题显然有些苍凉。
“房价跌回三年前”。
话题引来上百万流量，底下乌压压一片评论，当然更多的是网友对石家庄这座城市的吐槽。
什么二线城市的命，一线的房价；什么连自己的身份都搞不清楚，注定是悲剧；什么中国最难留住年轻人的城市之一……
其实在我的世界里，一个城市是没有原罪的，任何现象都是众多主观客观因素合力作用的结果。为了探明真相，特地约了二三好友去了一趟石家庄。
这个城市的房价所表现的规律和结果，对大多数城市都有普遍教育意义。
一、探访
相对于前几年楼市的火爆，当下的石家庄只能用“凄凉”这个词去形容，主要表现在二手房中介店铺的客流量上。
首先去了名极一时的正定区，几家中介店铺门可罗雀。进门之后，有的在玩手机，有的在看电视剧，中介给人一种慵懒的感觉，明显是那种长期接不到客人，失落的堆积。
小哥说，这周总共就带了3个人看房，一个观望，两个砍价，有一个砍得太狠都把业主逼急了。这样的景象已经维持好久了，本以为去年石家庄的“320无门槛落户”可以把市场再吹起来。
没想到，落地无声，石家庄如迟暮老人一般，一日不如一日。
随后去了石家庄近几年最为火热的核心区之一——开发区。探访当地品牌排名第一的大盘“天然城”，情况更为不妙。
中介小哥说，这个小区是当地比较热门的楼盘。2017年10月份出台政策前夕，房价一度炒到近2万元/㎡，随后从高空坠落，一路跌到现在13500元/㎡，相当于跌去30%多。
按照一套100㎡的房子算，相当于跌去60万，再加上这几年物价上涨，以及货币贬值，妥妥跌去一个多首付。纵使这样，依旧是有价无市。
随后掏出手机，给我看了几套房的调价履历，业主的辛酸历程。
一般一个首付的降价，就会导致高杠杆投资客的出逃。
尤其是这几年高位站岗的投资客，过得水深火热，每天都给自己打好几个电话，询问买卖，小哥说到这里，欲言又止。
二、原罪
我们把时间齿轮拨转回到4年前，2016年。
这年是石家庄房价的起涨之年。原因很简单，隔壁老大哥北京带头领涨，房价一日三跳，引发恐慌购房热潮，让身在北京的石家庄人感到了房价上涨危机，纷纷回乡购房。
那时候，石家庄几乎大小楼书上，都会印着一个耳熟能详的营销热词“京津冀一体化”，这个词甚至被推上神位。
因为当地人认为，当下北京已经发展成熟，进入外溢阶段，那么首批受益者一定是政治能级最高的城市，也就是河北省会石家庄。
再加上石家庄又是北方交通要塞，隔壁还有“千年大计”雄安加持，未来可谓前途一片光明。
由此，房价一路上涨，从2016年最初的9000元/㎡，半年时间涨到15000元/㎡。要知道，之前石家庄房价达到这个数值的跨越，足足花了6年时间。
2017年，北京响应全国调控，发布“317严政”，房价彻底熄火，购房资金和需求开始加速外溢。然而石家庄这时却不痛不痒地跟进一条政策，“非本地户籍限购一套，且要求连续1年社保”。
最重要的是，石家庄并未对土地出让进行限制。数据显示，石家庄2017年卖地高达310亿，超7成地块溢价，地王频出。
不涉及一级市场（土地买卖）的调控，其实就是耍流氓。
举个例子，你住的房子单价10000元/㎡，突然有一天，有人告诉你隔壁的地在拍卖，高溢价率成交，楼面价跑到8000元/㎡，按照1.4倍~1.7倍计算，售价即高达1.2万~1.4万/㎡。
你一定很开心，因为自己房子的价格也被重新锚定了。
土拍市场的火热，加上当地改善以及投资需求的释放，石家庄进入第二轮全民热炒阶段。
当地居民为主力接棒，有一套的买两套，有两套的买三套，乐此不疲，梦想着发财。直接把新房房价抬升至上一轮房价最高点，17734元/㎡，二环部分项目已经卖到2.5万~3万元/平米。
三、虚妄
一切脱离实际的价值，都是虚妄的。
记得我们当初还探讨过“石家庄的房价到底高不高”？
在楼市分析中有一个特别好用的方法，横向切割法，意思是把同等级城市的各项数据，一项项列出来，综合对比。
对于石家庄来说，就用“房价-GDP”就可以看出大概。我们翻开2017年10月份全国各省会城市房价排行。
石家庄以16343元/平米的成绩排名第7位，在此之前是广州、杭州、南京、武汉、福州、武汉和济南。
再翻出2017年省会城市GDP排名单。
石家庄以6460.9亿的成绩排名第13，甚至不敌长春。事实上，后来石家庄GDP连续两年负增长，2018年是6082亿，2019年跌至5809.9亿，排名下滑到15。
看到这里你可能就明白了，石家庄GDP甚至不及成都的一半，但房价却超越成都几乎30%。GDP和长春相差不多，房价却是后者的222%，究竟有多么夸张。
如果按照GDP整体对照，2017年10月份石家庄的房价只能和后来东三省省会一个水平，也就是1万出头。
可以说，2016年~2017两年，石家庄当地居民购买力被严重透支。
所以在2017年9月23日出台政策，要求非户籍家庭一套住房，同时3年连续社保，加5年限售后。
石家庄楼市一夜入冬。
四、血本无归
其实，石家庄当局知道楼市泡沫的严重性，为了避免出现不可控因素，曾想过很多办法，阻止房价下跌。
例如想方设法引进人口，尤其是2019年3月20日，出台的人才引进政策，轰动一时。
为什么轰动呢？
是因为其他城市起码有一个学历门槛，而石家庄则是，只要有身份证和户口本，就可以直接落户。号称为了城市发展，“无门槛落户”，实则是为了楼市续命而已。
这次政策的出台，也彻底让石家庄的大城户口跌入廉价时代。
然而这次人口战略，并未挡住房价下跌狂潮。
石家庄2017年~2020年新房价格走势图 陆肖肖制图
克而瑞提供的数据显示，石家庄新房房价最高点是17734元/平米，2018年下跌至1.6万元/平米，2019年年底进入1.5万/平米区间，随后2020年疫情之后，彻底回到2017年年初水平。
而安居客研究院数据显示，石家庄二手房则是从2万的高点踏空，一路坠到1.5万元/平米，也回到了2017年年初水平。
这意味着，从2017年年初至今天，在此期间购房的人，名义上全部亏损。尤其是炒房客，加上机会成本和资金成本，以及通胀数值，基本属于套死血亏。
人们都说长沙楼市调控给全国炒房客上了一课，要我说，石家庄楼市才是真正上课，这种房价连带资金的割肉疼痛，才是长教训的模版案例。
五、规律
我们不能一直停在过去，总要抬头向前。石家庄楼市的风浪涌动，给炒房客血与泪的教训，但同样给予我们很多启示。
首先，省会、城市群战略这些概念和标签，并不是房价的支撑点。
房价的支撑点是什么呢？很简单，产业、资源及人口。
石家庄贵为河北大省省会，位置也不错，上通下达，可无奈其产业太迷茫了。这注定无法逃脱被隔壁大城市虹吸的命运。
北京的虹吸是出了名的，甚至连隔壁的古城天津都招架不住，数据显示，天津现在一些地区的房价也跌回到了4年前，这个后面我会写专题文章。
近几年河北人才基本都被北京虹吸，在北京工作不顺的其次去了天津，剩下来的才会考虑选择石家庄。
当年苏杭也被上海无数次虹吸，但是苏州是1978年改革开放后第一批沿海开放城市，工业底子强劲，历史文化卓著。
而杭州则是在阿里巴巴等企业崛起后，对上海产业进行差异化竞争，硬是走出了自己的一条创新路。
所以，有产业基础的城市们齐头并进，叫做城市群；没有产业基础的城市们在一起干活儿，最后只能一家独大。
六、节制
其次是资源。这里的资源最简单的就是高校资源和医疗资源。
如果石家庄和武汉、西安一样，拥有众多名牌高校，那么房价不至于跌的这么惨。
因为人才是一个城市的根本动力。北京为什么是中国“世界500强”企业最多的地方？
因为企业成功是需要人才基因和成本的，在海淀区注册公司，周边八大院校就可以为其输送全中国最厉害的人才，只有人才到位，这个公司才能得以快速发展。
这也就是为什么西安、武汉虽然早年发展迟缓，但依旧可以后来居上的原因。因为这些地方有人才资源，大型企业在这里落地，可以降低人才获取成本，提高企业发展成功率。
而石家庄在这方面也是匮乏的。
最后一项是人口，人口分为存量和进量。在存量上，石家庄1103万常住人口，全国是能排的上名次的，这也是石家庄唯一能提出来引以为傲的数据。但是在进量上，由于产业和资源因素，这些年非常差。
这时候，就要考虑“供应艺术”。如果存量人口一定，一个城市控制供应量，房子特别少，那么房价依然有支撑力，但石家庄却选择了后者，无节制供应，这样就把唯一的人口势能全部稀释掉了。
这让我想到了《让子弹飞》里的鹅城，把后二十年的税都收完了，经济生态被打乱，只能陷入恶性循环。
所以，当你看到一个城市在无节制地供地，即使是人口基数较大，房地产也是没有支撑力的。当年黄市长就用这一招，彻底治住了3000多万人口的重庆房价。
七、远去
过去，我们做研究，总结出中国房价的“阶梯”论，是指全国房价呈现大涨小跌的态势，像人在走楼梯的样子一样，步步升高。
但近几年你会发现，一些城市的房价“梯度”开始加速放缓，尤其像石家庄这样的城市，出现了4年周期，原地垂直起跳的情况。
这意味着，纯靠概念炒作的楼市，已经远去，接下来是真正的“拉出来溜溜”的阶段，各项“实际指标”都将成为房价的支撑。
我记得在上半年疫情期间写过一篇文章，提出一个观点，那就是上半年是否出现小阳春行情，对一个城市的房价走势，至关重要。
石家庄就是一个上半年楼市一塌糊涂的城市，这正是证明了其房价在需求最旺盛时，居民购买力表现疲软，房价还有回调空间，这在下半年，将进一步加重。
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原标题：华为开发者大会上第二个介绍的HMS 是什么来头？
HMS为什么这么重要？
比起苹果有可能下架微信，更严峻的事情早已发生在华为身上。
9月10日，华为开发者大会开幕，鸿蒙系统和HMS的更新是会议的两大重点。比起鸿蒙，另一个会议重点HMS的更新，经常被人忽视，
那么HMS是什么？他背后的故事为什么能堪比苹果下架微信？我们先聊一下HMS诞生的背景。
与不能使用谷歌服务的国内不同，在海外，谷歌开发的“安卓操作系统”，实际上由两部分构成：
一是开源的安卓底层系统AOSP，这与我们用的“国行版”手机相同；二是谷歌的GMS，也就是华为HMS所对标的移动服务生态，国内用户没听过，但国外用户离不开。
去年华为被美国列入实体名单后，华为手机虽然仍能使用安卓开源系统，但却无法再继续得到谷歌的GMS授权，基于此，对标GMS的HMS才被推到了台前。
对于被各式花样卡脖子的华为来说，从硬件上被封锁，或许还可以在使用上一代芯片的同时，积累技术，用时间去解决问题；而谷歌在软件上断供，却有可能会是一场无解的危局。
谷歌“断供”对华为的影响有多大，我们可以看几个数字。
今年二季度，华为首次成为全球智能手机出货量冠军。但这个冠军背后，海外的出货量却同比下跌27%。特别是华为最重要的海外市场-欧洲，市场份额从2019年同期的22%跌到16%。
下滑并非单纯受疫情影响，早在19年四季度Mate 30发售时，华为手机全球出货量相比上一年同期，已经下降了7.1%。
Mate 30，正是华为被限制使用GMS之后发布的第一款新机。
所谓GMS移动服务，实际上包括两个核心：
面向用户，提供“谷歌自己的全家桶app”和应用商城Google Play；面向开发者，通过谷歌GMS Core的各种接口服务。
对标GMS的HMS，也就是“华为移动服务”，同样是由这两块核心构成，只不过应用商店的名字变成了AppGallery，面向开发者的换做了HMS Core。
我们先从更好理解的，面向用户的应用说起。
想象一部手机装不了微信、高德地图、QQ邮箱、美团、B站、爱奇艺、微博、滴滴、淘宝、大众点评等画面中出现的这些APP，只有拍照效果和通话质量特别棒，你会用吗？
如果你选择拒绝，那就大概能理解欧洲部分用户为什么“抛弃”华为了。
首先，没有GMS，就意味着手机上没有“谷歌全家桶”，也就是谷歌旗下的谷歌地图、Gmail邮箱、Chrome浏览器、YouTube视频等一系列杀手级应用。
谷歌有9款每月活跃用户达到10亿量级的产品，比如视频软件YouTube，2019年全球月活就有20亿。
这还不算完。全球最大的移动应用商店Google Play也不再为华为提供服务，2019年Google Play的全球应用总下载量达到1160亿次。
今年上半年华为P40在英国发售时，有媒体试图在华为应用商店中，寻找谷歌应用商店中下载量最高的15款App，结果只找到4款，其中还有一款是中国老乡的TikTok。
找不到的App加上谷歌全家桶，都是外国用户在衣食住行、社交方面的首选，几乎涵盖所有生活场景。
可以说，对于部分英国人购买P40pro，差不多相当于7000多元买了一台能打电话的照相机。
虽然有用户也找到一些解决办法，比如绕开应用商店自己安装APP，使用网页版的谷歌服务等，但这样的操作会非常繁琐。另外有些APP仍没办法正常运行，尤其是定位功能无法使用的情况比较明显。
在外卖、网约车发达的中国，你一定能理解手机定位功能的重要性，即使网络不发达地区的用户，大概也查看过附近的人吧。
出现这种尴尬的原因，是GMS的第二大核心功能：面向开发者的GMS Core，它为开发者提供的各种API接口尤为重要。
所谓接口，可以简单理解成App调用系统功能的“钥匙”，我们拿最常用的定位接口来进行解释。
我们知道，用手机点外卖或打车时，App会对我们的位置进行实时定位。不过，真正完成这一工作的，其实是手机系统或第三方地图类应用，外卖或打车App只是调用了它们的API接口。
所以开发者在编写程序时，不需要真的写出一段能实现定位功能的代码，只需要保证程序能调用系统提供的接口就行。
而GMS Core就会基于谷歌地图，为海外开发者提供定位接口。
其它App功能如信息推送、账号登录、手机支付等，也都可以通过调用相应API接口实现。
对国外开发者来说，既然所有功能接口都可以由GMS Core提供，而且所有安卓手机也都搭载了GMS，那么开发安卓版本App时，只要针对GMS环境开发就足够了。
所以，华为对标GMS开发了HMS Core的同时，又面向开发者拿出了上亿美元的补贴。
这不仅是为了保障开发过程能够绕开谷歌，更是为了让开发者有动力针对HMS Core编写程序，继而保证华为海外用户的使用体验。
可以说，华为已经做了能做的一切，但前路如何，仍充满太多未知数。
从生意上看这件事，GMS本来是谷歌基于安卓系统挣钱的渠道，但华为自研的HMS，运行在谷歌开发的安卓系统上，还想试图取代谷歌自己的GMS，这无异于与虎谋皮。
所以HMS只能充当一个临时方案。而如果华为直接弃用安卓，全面应用鸿蒙，则基本相当于和谷歌完全撕破脸。
只能说，在既有的游戏规则下，华为真的太难了。
硬件封锁，软件断供，如果你详细了解这个行业的游戏规则和运行规律，相信你会认同，无论现在螳臂当车一般的抵抗最终能否成功，华为已经是一家值得我们尊敬和骄傲的公司。
外媒：微软公司称多国黑客正在攻击美国两党候选人的竞选网站
美国微软公司10日表示，美国现任总统、共和党总统候选人特朗普和民主党总统候选人拜登的主要竞选咨询公司正在遭受黑客的攻击。
微软公司表示，“俄罗斯政府支持的黑客组织”自2019年9月以来一直非常活跃，且使用的攻击手段比4年前更复杂。2016年，大量民主党全国委员会内部邮件遭维基揭秘网曝光，美国情报部门和民主党方面认定此事与俄罗斯政府有关，而俄方否认这一指控。
微软公司客户安全副总裁汤姆·伯特（Tom Burt）在路透社的采访中表示，目前有来自中国的黑客组织正在攻击“与美国大选有密切关系”的人，其中包括了拜登的一位盟友和与特朗普政府有关联的知名人士。也有来自伊朗的黑客团队在试图攻击特朗普政府及特朗普竞选团队官员的电子邮件账户。
美国国土安全部网络安全和基础设施安全局局长克里斯托弗?克雷布斯（Christopher Krebs）表示，微软公司此次的发表的报告与早前美国情报总局发布的声明一致，即目前正有外国组织正在“进行一系列的活动以影响美国大选”。克雷布斯补充道：“由于竞选咨询公司的安全保障严密，目前受到的攻击都没有对选举系统造成明显影响。”
对此，俄罗斯驻美国大使馆新闻秘书尼古拉?拉霍宁（Nikolay Lakhonin）反驳了这些指控。他表示，美国政府这么多年来一直在讨论所谓的“干涉选举”，但并没有给出任何证据证明它所说的“黑客攻击”是事实。
而伊朗驻联合国代表团发言人阿里雷扎·米尔约塞菲（Alireza Miryousefi）也在今年3月否认与黑客活动有任何牵连。他表示：“伊朗政府没有参与网络战。”
对于美官员指责有中国政府背景的黑客连续多年对美进行网络攻击一事，外交部发言人汪文斌在7月22日的例行记者会表示，中国政府是网络安全的坚定维护者，一贯反对并打击任何形式的网络攻击和网络犯罪。我们要求美方立即停止在网络安全问题上对中方的污蔑抹黑，我想提醒大家注意，根据美国媒体日前披露情况，美国黑客正根据政府授权，扩大网络窃密范围。以往的棱镜门等一系列事件证明美国一直都在进行全球最大范围的网络窃密活动，美国无端指责别国进行网络攻击，是典型的贼喊捉贼，更令人关心的是，具有美国背景的黑客无需高层授权就可以对别国关键基础设施实施网络攻击，这极易引发国家间战略误判，引发严重后果，造成比网络窃密更大的危害。
原标题：房价跌回三年前，这个城市让炒房客血本无归
来源：公众号子木聊房
作者：子木
近几日，石家庄这个城市再次登上微博热搜，相较于去年因无门槛落户登上热搜，这次的话题显然有些苍凉。
“房价跌回三年前”。
话题引来上百万流量，底下乌压压一片评论，当然更多的是网友对石家庄这座城市的吐槽。
什么二线城市的命，一线的房价；什么连自己的身份都搞不清楚，注定是悲剧；什么中国最难留住年轻人的城市之一……
其实在我的世界里，一个城市是没有原罪的，任何现象都是众多主观客观因素合力作用的结果。为了探明真相，特地约了二三好友去了一趟石家庄。
这个城市的房价所表现的规律和结果，对大多数城市都有普遍教育意义。
一、探访
相对于前几年楼市的火爆，当下的石家庄只能用“凄凉”这个词去形容，主要表现在二手房中介店铺的客流量上。
首先去了名极一时的正定区，几家中介店铺门可罗雀。进门之后，有的在玩手机，有的在看电视剧，中介给人一种慵懒的感觉，明显是那种长期接不到客人，失落的堆积。
小哥说，这周总共就带了3个人看房，一个观望，两个砍价，有一个砍得太狠都把业主逼急了。这样的景象已经维持好久了，本以为去年石家庄的“320无门槛落户”可以把市场再吹起来。
没想到，落地无声，石家庄如迟暮老人一般，一日不如一日。
随后去了石家庄近几年最为火热的核心区之一——开发区。探访当地品牌排名第一的大盘“天然城”，情况更为不妙。
中介小哥说，这个小区是当地比较热门的楼盘。2017年10月份出台政策前夕，房价一度炒到近2万元/㎡，随后从高空坠落，一路跌到现在13500元/㎡，相当于跌去30%多。
按照一套100㎡的房子算，相当于跌去60万，再加上这几年物价上涨，以及货币贬值，妥妥跌去一个多首付。纵使这样，依旧是有价无市。
随后掏出手机，给我看了几套房的调价履历，业主的辛酸历程。
一般一个首付的降价，就会导致高杠杆投资客的出逃。
尤其是这几年高位站岗的投资客，过得水深火热，每天都给自己打好几个电话，询问买卖，小哥说到这里，欲言又止。
二、原罪
我们把时间齿轮拨转回到4年前，2016年。
这年是石家庄房价的起涨之年。原因很简单，隔壁老大哥北京带头领涨，房价一日三跳，引发恐慌购房热潮，让身在北京的石家庄人感到了房价上涨危机，纷纷回乡购房。
那时候，石家庄几乎大小楼书上，都会印着一个耳熟能详的营销热词“京津冀一体化”，这个词甚至被推上神位。
因为当地人认为，当下北京已经发展成熟，进入外溢阶段，那么首批受益者一定是政治能级最高的城市，也就是河北省会石家庄。
再加上石家庄又是北方交通要塞，隔壁还有“千年大计”雄安加持，未来可谓前途一片光明。
由此，房价一路上涨，从2016年最初的9000元/㎡，半年时间涨到15000元/㎡。要知道，之前石家庄房价达到这个数值的跨越，足足花了6年时间。
2017年，北京响应全国调控，发布“317严政”，房价彻底熄火，购房资金和需求开始加速外溢。然而石家庄这时却不痛不痒地跟进一条政策，“非本地户籍限购一套，且要求连续1年社保”。
最重要的是，石家庄并未对土地出让进行限制。数据显示，石家庄2017年卖地高达310亿，超7成地块溢价，地王频出。
不涉及一级市场（土地买卖）的调控，其实就是耍流氓。
举个例子，你住的房子单价10000元/㎡，突然有一天，有人告诉你隔壁的地在拍卖，高溢价率成交，楼面价跑到8000元/㎡，按照1.4倍~1.7倍计算，售价即高达1.2万~1.4万/㎡。
你一定很开心，因为自己房子的价格也被重新锚定了。
土拍市场的火热，加上当地改善以及投资需求的释放，石家庄进入第二轮全民热炒阶段。
当地居民为主力接棒，有一套的买两套，有两套的买三套，乐此不疲，梦想着发财。直接把新房房价抬升至上一轮房价最高点，17734元/㎡，二环部分项目已经卖到2.5万~3万元/平米。
三、虚妄
一切脱离实际的价值，都是虚妄的。
记得我们当初还探讨过“石家庄的房价到底高不高”？
在楼市分析中有一个特别好用的方法，横向切割法，意思是把同等级城市的各项数据，一项项列出来，综合对比。
对于石家庄来说，就用“房价-GDP”就可以看出大概。我们翻开2017年10月份全国各省会城市房价排行。
石家庄以16343元/平米的成绩排名第7位，在此之前是广州、杭州、南京、武汉、福州、武汉和济南。
再翻出2017年省会城市GDP排名单。
石家庄以6460.9亿的成绩排名第13，甚至不敌长春。事实上，后来石家庄GDP连续两年负增长，2018年是6082亿，2019年跌至5809.9亿，排名下滑到15。
看到这里你可能就明白了，石家庄GDP甚至不及成都的一半，但房价却超越成都几乎30%。GDP和长春相差不多，房价却是后者的222%，究竟有多么夸张。
如果按照GDP整体对照，2017年10月份石家庄的房价只能和后来东三省省会一个水平，也就是1万出头。
可以说，2016年~2017两年，石家庄当地居民购买力被严重透支。
所以在2017年9月23日出台政策，要求非户籍家庭一套住房，同时3年连续社保，加5年限售后。
石家庄楼市一夜入冬。
四、血本无归
其实，石家庄当局知道楼市泡沫的严重性，为了避免出现不可控因素，曾想过很多办法，阻止房价下跌。
例如想方设法引进人口，尤其是2019年3月20日，出台的人才引进政策，轰动一时。
为什么轰动呢？
是因为其他城市起码有一个学历门槛，而石家庄则是，只要有身份证和户口本，就可以直接落户。号称为了城市发展，“无门槛落户”，实则是为了楼市续命而已。
这次政策的出台，也彻底让石家庄的大城户口跌入廉价时代。
然而这次人口战略，并未挡住房价下跌狂潮。
石家庄2017年~2020年新房价格走势图 陆肖肖制图
克而瑞提供的数据显示，石家庄新房房价最高点是17734元/平米，2018年下跌至1.6万元/平米，2019年年底进入1.5万/平米区间，随后2020年疫情之后，彻底回到2017年年初水平。
而安居客研究院数据显示，石家庄二手房则是从2万的高点踏空，一路坠到1.5万元/平米，也回到了2017年年初水平。
这意味着，从2017年年初至今天，在此期间购房的人，名义上全部亏损。尤其是炒房客，加上机会成本和资金成本，以及通胀数值，基本属于套死血亏。
人们都说长沙楼市调控给全国炒房客上了一课，要我说，石家庄楼市才是真正上课，这种房价连带资金的割肉疼痛，才是长教训的模版案例。
五、规律
我们不能一直停在过去，总要抬头向前。石家庄楼市的风浪涌动，给炒房客血与泪的教训，但同样给予我们很多启示。
首先，省会、城市群战略这些概念和标签，并不是房价的支撑点。
房价的支撑点是什么呢？很简单，产业、资源及人口。
石家庄贵为河北大省省会，位置也不错，上通下达，可无奈其产业太迷茫了。这注定无法逃脱被隔壁大城市虹吸的命运。
北京的虹吸是出了名的，甚至连隔壁的古城天津都招架不住，数据显示，天津现在一些地区的房价也跌回到了4年前，这个后面我会写专题文章。
近几年河北人才基本都被北京虹吸，在北京工作不顺的其次去了天津，剩下来的才会考虑选择石家庄。
当年苏杭也被上海无数次虹吸，但是苏州是1978年改革开放后第一批沿海开放城市，工业底子强劲，历史文化卓著。
而杭州则是在阿里巴巴等企业崛起后，对上海产业进行差异化竞争，硬是走出了自己的一条创新路。
所以，有产业基础的城市们齐头并进，叫做城市群；没有产业基础的城市们在一起干活儿，最后只能一家独大。
六、节制
其次是资源。这里的资源最简单的就是高校资源和医疗资源。
如果石家庄和武汉、西安一样，拥有众多名牌高校，那么房价不至于跌的这么惨。
因为人才是一个城市的根本动力。北京为什么是中国“世界500强”企业最多的地方？
因为企业成功是需要人才基因和成本的，在海淀区注册公司，周边八大院校就可以为其输送全中国最厉害的人才，只有人才到位，这个公司才能得以快速发展。
这也就是为什么西安、武汉虽然早年发展迟缓，但依旧可以后来居上的原因。因为这些地方有人才资源，大型企业在这里落地，可以降低人才获取成本，提高企业发展成功率。
而石家庄在这方面也是匮乏的。
最后一项是人口，人口分为存量和进量。在存量上，石家庄1103万常住人口，全国是能排的上名次的，这也是石家庄唯一能提出来引以为傲的数据。但是在进量上，由于产业和资源因素，这些年非常差。
这时候，就要考虑“供应艺术”。如果存量人口一定，一个城市控制供应量，房子特别少，那么房价依然有支撑力，但石家庄却选择了后者，无节制供应，这样就把唯一的人口势能全部稀释掉了。
这让我想到了《让子弹飞》里的鹅城，把后二十年的税都收完了，经济生态被打乱，只能陷入恶性循环。
所以，当你看到一个城市在无节制地供地，即使是人口基数较大，房地产也是没有支撑力的。当年黄市长就用这一招，彻底治住了3000多万人口的重庆房价。
七、远去
过去，我们做研究，总结出中国房价的“阶梯”论，是指全国房价呈现大涨小跌的态势，像人在走楼梯的样子一样，步步升高。
但近几年你会发现，一些城市的房价“梯度”开始加速放缓，尤其像石家庄这样的城市，出现了4年周期，原地垂直起跳的情况。
这意味着，纯靠概念炒作的楼市，已经远去，接下来是真正的“拉出来溜溜”的阶段，各项“实际指标”都将成为房价的支撑。
我记得在上半年疫情期间写过一篇文章，提出一个观点，那就是上半年是否出现小阳春行情，对一个城市的房价走势，至关重要。
石家庄就是一个上半年楼市一塌糊涂的城市，这正是证明了其房价在需求最旺盛时，居民购买力表现疲软，房价还有回调空间，这在下半年，将进一步加重。
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原标题：华为开发者大会上第二个介绍的HMS 是什么来头？
HMS为什么这么重要？
比起苹果有可能下架微信，更严峻的事情早已发生在华为身上。
9月10日，华为开发者大会开幕，鸿蒙系统和HMS的更新是会议的两大重点。比起鸿蒙，另一个会议重点HMS的更新，经常被人忽视，
那么HMS是什么？他背后的故事为什么能堪比苹果下架微信？我们先聊一下HMS诞生的背景。
与不能使用谷歌服务的国内不同，在海外，谷歌开发的“安卓操作系统”，实际上由两部分构成：
一是开源的安卓底层系统AOSP，这与我们用的“国行版”手机相同；二是谷歌的GMS，也就是华为HMS所对标的移动服务生态，国内用户没听过，但国外用户离不开。
去年华为被美国列入实体名单后，华为手机虽然仍能使用安卓开源系统，但却无法再继续得到谷歌的GMS授权，基于此，对标GMS的HMS才被推到了台前。
对于被各式花样卡脖子的华为来说，从硬件上被封锁，或许还可以在使用上一代芯片的同时，积累技术，用时间去解决问题；而谷歌在软件上断供，却有可能会是一场无解的危局。
谷歌“断供”对华为的影响有多大，我们可以看几个数字。
今年二季度，华为首次成为全球智能手机出货量冠军。但这个冠军背后，海外的出货量却同比下跌27%。特别是华为最重要的海外市场-欧洲，市场份额从2019年同期的22%跌到16%。
下滑并非单纯受疫情影响，早在19年四季度Mate 30发售时，华为手机全球出货量相比上一年同期，已经下降了7.1%。
Mate 30，正是华为被限制使用GMS之后发布的第一款新机。
所谓GMS移动服务，实际上包括两个核心：
面向用户，提供“谷歌自己的全家桶app”和应用商城Google Play；面向开发者，通过谷歌GMS Core的各种接口服务。
对标GMS的HMS，也就是“华为移动服务”，同样是由这两块核心构成，只不过应用商店的名字变成了AppGallery，面向开发者的换做了HMS Core。
我们先从更好理解的，面向用户的应用说起。
想象一部手机装不了微信、高德地图、QQ邮箱、美团、B站、爱奇艺、微博、滴滴、淘宝、大众点评等画面中出现的这些APP，只有拍照效果和通话质量特别棒，你会用吗？
如果你选择拒绝，那就大概能理解欧洲部分用户为什么“抛弃”华为了。
首先，没有GMS，就意味着手机上没有“谷歌全家桶”，也就是谷歌旗下的谷歌地图、Gmail邮箱、Chrome浏览器、YouTube视频等一系列杀手级应用。
谷歌有9款每月活跃用户达到10亿量级的产品，比如视频软件YouTube，2019年全球月活就有20亿。
这还不算完。全球最大的移动应用商店Google Play也不再为华为提供服务，2019年Google Play的全球应用总下载量达到1160亿次。
今年上半年华为P40在英国发售时，有媒体试图在华为应用商店中，寻找谷歌应用商店中下载量最高的15款App，结果只找到4款，其中还有一款是中国老乡的TikTok。
找不到的App加上谷歌全家桶，都是外国用户在衣食住行、社交方面的首选，几乎涵盖所有生活场景。
可以说，对于部分英国人购买P40pro，差不多相当于7000多元买了一台能打电话的照相机。
虽然有用户也找到一些解决办法，比如绕开应用商店自己安装APP，使用网页版的谷歌服务等，但这样的操作会非常繁琐。另外有些APP仍没办法正常运行，尤其是定位功能无法使用的情况比较明显。
在外卖、网约车发达的中国，你一定能理解手机定位功能的重要性，即使网络不发达地区的用户，大概也查看过附近的人吧。
出现这种尴尬的原因，是GMS的第二大核心功能：面向开发者的GMS Core，它为开发者提供的各种API接口尤为重要。
所谓接口，可以简单理解成App调用系统功能的“钥匙”，我们拿最常用的定位接口来进行解释。
我们知道，用手机点外卖或打车时，App会对我们的位置进行实时定位。不过，真正完成这一工作的，其实是手机系统或第三方地图类应用，外卖或打车App只是调用了它们的API接口。
所以开发者在编写程序时，不需要真的写出一段能实现定位功能的代码，只需要保证程序能调用系统提供的接口就行。
而GMS Core就会基于谷歌地图，为海外开发者提供定位接口。
其它App功能如信息推送、账号登录、手机支付等，也都可以通过调用相应API接口实现。
对国外开发者来说，既然所有功能接口都可以由GMS Core提供，而且所有安卓手机也都搭载了GMS，那么开发安卓版本App时，只要针对GMS环境开发就足够了。
所以，华为对标GMS开发了HMS Core的同时，又面向开发者拿出了上亿美元的补贴。
这不仅是为了保障开发过程能够绕开谷歌，更是为了让开发者有动力针对HMS Core编写程序，继而保证华为海外用户的使用体验。
可以说，华为已经做了能做的一切，但前路如何，仍充满太多未知数。
从生意上看这件事，GMS本来是谷歌基于安卓系统挣钱的渠道，但华为自研的HMS，运行在谷歌开发的安卓系统上，还想试图取代谷歌自己的GMS，这无异于与虎谋皮。
所以HMS只能充当一个临时方案。而如果华为直接弃用安卓，全面应用鸿蒙，则基本相当于和谷歌完全撕破脸。
只能说，在既有的游戏规则下，华为真的太难了。
硬件封锁，软件断供，如果你详细了解这个行业的游戏规则和运行规律，相信你会认同，无论现在螳臂当车一般的抵抗最终能否成功，华为已经是一家值得我们尊敬和骄傲的公司。
外媒：微软公司称多国黑客正在攻击美国两党候选人的竞选网站
美国微软公司10日表示，美国现任总统、共和党总统候选人特朗普和民主党总统候选人拜登的主要竞选咨询公司正在遭受黑客的攻击。
微软公司表示，“俄罗斯政府支持的黑客组织”自2019年9月以来一直非常活跃，且使用的攻击手段比4年前更复杂。2016年，大量民主党全国委员会内部邮件遭维基揭秘网曝光，美国情报部门和民主党方面认定此事与俄罗斯政府有关，而俄方否认这一指控。
微软公司客户安全副总裁汤姆·伯特（Tom Burt）在路透社的采访中表示，目前有来自中国的黑客组织正在攻击“与美国大选有密切关系”的人，其中包括了拜登的一位盟友和与特朗普政府有关联的知名人士。也有来自伊朗的黑客团队在试图攻击特朗普政府及特朗普竞选团队官员的电子邮件账户。
美国国土安全部网络安全和基础设施安全局局长克里斯托弗?克雷布斯（Christopher Krebs）表示，微软公司此次的发表的报告与早前美国情报总局发布的声明一致，即目前正有外国组织正在“进行一系列的活动以影响美国大选”。克雷布斯补充道：“由于竞选咨询公司的安全保障严密，目前受到的攻击都没有对选举系统造成明显影响。”
对此，俄罗斯驻美国大使馆新闻秘书尼古拉?拉霍宁（Nikolay Lakhonin）反驳了这些指控。他表示，美国政府这么多年来一直在讨论所谓的“干涉选举”，但并没有给出任何证据证明它所说的“黑客攻击”是事实。
而伊朗驻联合国代表团发言人阿里雷扎·米尔约塞菲（Alireza Miryousefi）也在今年3月否认与黑客活动有任何牵连。他表示：“伊朗政府没有参与网络战。”
对于美官员指责有中国政府背景的黑客连续多年对美进行网络攻击一事，外交部发言人汪文斌在7月22日的例行记者会表示，中国政府是网络安全的坚定维护者，一贯反对并打击任何形式的网络攻击和网络犯罪。我们要求美方立即停止在网络安全问题上对中方的污蔑抹黑，我想提醒大家注意，根据美国媒体日前披露情况，美国黑客正根据政府授权，扩大网络窃密范围。以往的棱镜门等一系列事件证明美国一直都在进行全球最大范围的网络窃密活动，美国无端指责别国进行网络攻击，是典型的贼喊捉贼，更令人关心的是，具有美国背景的黑客无需高层授权就可以对别国关键基础设施实施网络攻击，这极易引发国家间战略误判，引发严重后果，造成比网络窃密更大的危害。
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