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By aassdd
at 2020-09-12 • 0人收藏 • 763人看过
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买房最佳的时机到了？经济学家、如是金融研究员院长管清友和“中国房地产风云人物”、万通集团创始人冯仑一起畅聊买房那些事。冯仑表示，局部房价会上涨，比如：江浙沪、广深珠、成渝等地。
管清友：国际货币基金组织刚发了一份报告，三季度60多个国家和地区中有超过七成房价指数出现了上涨，您如何看待看全球这么多地方出现房价上涨？
冯仑：房价上涨，既有大规律也有小规律，大规律就是服从经济大周期。比如说中国改革开放初期，人均住房面积只有3平米，人均GDP是300、400美金；到2019年，我们人均住房面积是35平米，人均GDP将近1万美金。人均35平米就已经是和日本相当的水平，虽然和美国比还差一点。在这个大周期里，房价总体是涨的。
从大规律上说，房价实际上每年都在涨，但过了一万美金就要服从小规律了。总需求供给基本饱和，房价整体上稳中有降，但是局部地区有波动。人口变化大、经济成长快、产业集中度高的地区房价上涨趋势会更明显。此外宏观经济波动也会影响房价。
管清友：您觉得一万美元是非常重要的坎儿？
冯仑：有几个绝对的标志，4000美元解决吃，8000美元解决住。除了人口和人均GDP，城市基础设施，空间结构也是重要指标，确定了就不折腾。因为每折腾一次空间结构，基础设施房价居住规则，居住的聚集程度就会有变化。
城镇化到了50%，该进来的就进来了，人口增量趋于稳定，从大规律来说房价就进入稳中有降阶段。局部可能还会往上涨，但也只是局部。国内前几年为什么三四线城市火了一阵呢？因为第一，他们还没达到几个指标，基础设施还没有搞好。第二，GDP不均衡，三四线城市可能是五六千美金，还有上升空间。
所以，从国内目前的经济发展来看，我认为房价总体是趋稳加一些小幅波动。局部地区会往上，但这个局部地区非常少，大体上不超过10个地区，就是江浙沪、广深珠，还有成渝。
我们行业从2016年就提出一个说法，叫进入后开发时代，由住宅的开发时代转入到房地产的后开发时代。开发时代我们只做住宅，竞争成本、规模、速度，只有一个产品；后开发时代是八个产品，全产品线，全价值链，全商业模式，竞争重点由住宅到了写字楼，商业、物流、仓储、教育、研发、医疗、旅游、物业，竞争的重点变成运营和资产管理。
新京报贝壳财经讯（记者 潘亦纯）9月11日，贝壳财经记者从相关渠道获悉，银保监会办公厅发布了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》（以下简称《通报》），其中提到，保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及5家保险公司，金额达244.37亿元。
《通报》称，在排查时发现了6大问题和风险，分别是资金运用治理体系不完善、资金运用范围和模式违规、违规开展资金运用关联交易、投资品种面临较高信用风险或兑付困难、另类投资领域风险隐患较大以及保险资管产品仍有存量通道业务等。
在另类投资领域风险隐患较大方面提到，一是个别保险机构开展重大股权投资未使用自有资金，有的对子公司增资未履行审批程序，金额119.09亿元；二是投资的股权不动产项目存在股权代持，或者相关权利到期未收回的情形，涉及7家保险公司，金额141.84亿元；三是股权方式投资的不动产项目公司违规。5家保险公司设立的不动产项目公司存在投资资金被挪用、对外开展股权投资、向保险公司股东借款超过监管要求等情况，金额226.15亿元；四是不动产投资项目未按合同约定期限开工建设，或以所投资的不动产提供抵押担保，涉及11家保险公司，金额172.55亿元；五是保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及5家保险公司，金额244.37亿元。
在资金运用范围和模式违规方面，一是超监管规定范围投资。6家保险公司在不具备相应投资管理能力情况下，直接开展不动产或金融产品投资，个别公司境外投资品种超出监管规定范围，涉及金额462.18亿元；二是投资资产比例不符合监管要求。个别保险集团公司存在对非金融企业或境外主体投资超监管比例的情形；三是干预受托人正常履责，3家保险公司存在通过发送投资建议、事前书面同意等方式干扰受托人正常履职的情况；四是未实行保险资产全托管，26家保险机构未将包括银行存款在内的各项投资资产全部实行第三方托管；五是内保外贷业务整改不力，个别保险公司存量内保外贷业务在担保主体、资金用途、杠杆比例等方面不符合监管要求，涉及金额444.19亿元。
针对上述风险，银保监会方面表示，各保险机构要强化公司主体责任，结合通报的问题和公司自查情况，制定切实可行的整改计划，强化整改措施落实力度，有效化解自查中发现的各类问题和风险。
下一步，银保监会将加大非现场监管和现场检查力度，对于自查报告依旧不符合《通知》要求，以及整改不到位的保险机构，将依法釆取限制保险资金运用形式与比例，责令调整相关高管人员等有关监管措施。
中新经纬客户端9月11日电 据国家市场监管总局网站11日消息，日前，本田技研工业（中国）投资有限公司、广汽本田汽车有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。将自2020年9月14日起召回车辆，共计16304辆。
召回信息显示，本田技研工业（中国）投资有限公司召回1997年3月17日至1999年12月14日期间生产的部分进口雅阁（ACCORD）、思威（CR-V）、里程（LEGEND）、LOGO、奥德赛（ODYSSEY）汽车，共计5918辆。
来源：国家市场监管总局缺陷产品管理中心
广汽本田汽车有限公司召回1998年10月24日至1999年12月31日期间生产的部分国产雅阁（ACCORD）汽车，共计10386辆。
来源：国家市场监管总局缺陷产品管理中心
据了解，本次召回范围内车辆因安全气囊供应商制造缺陷，驾驶席气囊的含非叠氮化钠的气体发生器（NADI型）的防潮措施不完备。使用过程中在温度及湿度反复变化等的影响下，气体发生剂受潮变质，可能造成气囊无法正常展开，气囊展开时气体发生器可能发生异常破损，导致碎片飞出，伤及车内人员，存在安全隐患。
上述两公司表示，将为召回范围内的车辆免费更换改善后的气体发生器，以消除安全隐患。 （中新经纬APP）
买房最佳的时机到了？经济学家、如是金融研究员院长管清友和“中国房地产风云人物”、万通集团创始人冯仑一起畅聊买房那些事。冯仑表示，局部房价会上涨，比如：江浙沪、广深珠、成渝等地。
管清友：国际货币基金组织刚发了一份报告，三季度60多个国家和地区中有超过七成房价指数出现了上涨，您如何看待看全球这么多地方出现房价上涨？
冯仑：房价上涨，既有大规律也有小规律，大规律就是服从经济大周期。比如说中国改革开放初期，人均住房面积只有3平米，人均GDP是300、400美金；到2019年，我们人均住房面积是35平米，人均GDP将近1万美金。人均35平米就已经是和日本相当的水平，虽然和美国比还差一点。在这个大周期里，房价总体是涨的。
从大规律上说，房价实际上每年都在涨，但过了一万美金就要服从小规律了。总需求供给基本饱和，房价整体上稳中有降，但是局部地区有波动。人口变化大、经济成长快、产业集中度高的地区房价上涨趋势会更明显。此外宏观经济波动也会影响房价。
管清友：您觉得一万美元是非常重要的坎儿？
冯仑：有几个绝对的标志，4000美元解决吃，8000美元解决住。除了人口和人均GDP，城市基础设施，空间结构也是重要指标，确定了就不折腾。因为每折腾一次空间结构，基础设施房价居住规则，居住的聚集程度就会有变化。
城镇化到了50%，该进来的就进来了，人口增量趋于稳定，从大规律来说房价就进入稳中有降阶段。局部可能还会往上涨，但也只是局部。国内前几年为什么三四线城市火了一阵呢？因为第一，他们还没达到几个指标，基础设施还没有搞好。第二，GDP不均衡，三四线城市可能是五六千美金，还有上升空间。
所以，从国内目前的经济发展来看，我认为房价总体是趋稳加一些小幅波动。局部地区会往上，但这个局部地区非常少，大体上不超过10个地区，就是江浙沪、广深珠，还有成渝。
我们行业从2016年就提出一个说法，叫进入后开发时代，由住宅的开发时代转入到房地产的后开发时代。开发时代我们只做住宅，竞争成本、规模、速度，只有一个产品；后开发时代是八个产品，全产品线，全价值链，全商业模式，竞争重点由住宅到了写字楼，商业、物流、仓储、教育、研发、医疗、旅游、物业，竞争的重点变成运营和资产管理。
新京报贝壳财经讯（记者 潘亦纯）9月11日，贝壳财经记者从相关渠道获悉，银保监会办公厅发布了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》（以下简称《通报》），其中提到，保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及5家保险公司，金额达244.37亿元。
《通报》称，在排查时发现了6大问题和风险，分别是资金运用治理体系不完善、资金运用范围和模式违规、违规开展资金运用关联交易、投资品种面临较高信用风险或兑付困难、另类投资领域风险隐患较大以及保险资管产品仍有存量通道业务等。
在另类投资领域风险隐患较大方面提到，一是个别保险机构开展重大股权投资未使用自有资金，有的对子公司增资未履行审批程序，金额119.09亿元；二是投资的股权不动产项目存在股权代持，或者相关权利到期未收回的情形，涉及7家保险公司，金额141.84亿元；三是股权方式投资的不动产项目公司违规。5家保险公司设立的不动产项目公司存在投资资金被挪用、对外开展股权投资、向保险公司股东借款超过监管要求等情况，金额226.15亿元；四是不动产投资项目未按合同约定期限开工建设，或以所投资的不动产提供抵押担保，涉及11家保险公司，金额172.55亿元；五是保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及5家保险公司，金额244.37亿元。
在资金运用范围和模式违规方面，一是超监管规定范围投资。6家保险公司在不具备相应投资管理能力情况下，直接开展不动产或金融产品投资，个别公司境外投资品种超出监管规定范围，涉及金额462.18亿元；二是投资资产比例不符合监管要求。个别保险集团公司存在对非金融企业或境外主体投资超监管比例的情形；三是干预受托人正常履责，3家保险公司存在通过发送投资建议、事前书面同意等方式干扰受托人正常履职的情况；四是未实行保险资产全托管，26家保险机构未将包括银行存款在内的各项投资资产全部实行第三方托管；五是内保外贷业务整改不力，个别保险公司存量内保外贷业务在担保主体、资金用途、杠杆比例等方面不符合监管要求，涉及金额444.19亿元。
针对上述风险，银保监会方面表示，各保险机构要强化公司主体责任，结合通报的问题和公司自查情况，制定切实可行的整改计划，强化整改措施落实力度，有效化解自查中发现的各类问题和风险。
下一步，银保监会将加大非现场监管和现场检查力度，对于自查报告依旧不符合《通知》要求，以及整改不到位的保险机构，将依法釆取限制保险资金运用形式与比例，责令调整相关高管人员等有关监管措施。
中新经纬客户端9月11日电 据国家市场监管总局网站11日消息，日前，本田技研工业（中国）投资有限公司、广汽本田汽车有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。将自2020年9月14日起召回车辆，共计16304辆。
召回信息显示，本田技研工业（中国）投资有限公司召回1997年3月17日至1999年12月14日期间生产的部分进口雅阁（ACCORD）、思威（CR-V）、里程（LEGEND）、LOGO、奥德赛（ODYSSEY）汽车，共计5918辆。
来源：国家市场监管总局缺陷产品管理中心
广汽本田汽车有限公司召回1998年10月24日至1999年12月31日期间生产的部分国产雅阁（ACCORD）汽车，共计10386辆。
来源：国家市场监管总局缺陷产品管理中心
据了解，本次召回范围内车辆因安全气囊供应商制造缺陷，驾驶席气囊的含非叠氮化钠的气体发生器（NADI型）的防潮措施不完备。使用过程中在温度及湿度反复变化等的影响下，气体发生剂受潮变质，可能造成气囊无法正常展开，气囊展开时气体发生器可能发生异常破损，导致碎片飞出，伤及车内人员，存在安全隐患。
上述两公司表示，将为召回范围内的车辆免费更换改善后的气体发生器，以消除安全隐患。 （中新经纬APP）
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